5 شروط يجب الالتزام بها قبل تأجير شقتك.. «مخالفتها يعرضك للحبس»

يقع صاحب أي عقار في حيرة عند رغبته في تأجير شقته إلى مستأجر، خوفا من هوية المستأجر أو تعريض صاحب الشقة لمشاكل قانونية تتعلق بتأجير شقته والاستفادة المادية في ظل صعوبات الحياة، إلا أن الإيجار الجديد أتاح مجموعة من الضوابط التي يتعين الالتزام بها حفاظا على حقوق الطرفين المالك والمستأجر، كما ألحقت بقانون مكافحة الإرهاب مجموعة من الضوابط خاصة ببند تأجير الشقق وتنظيم هذه العملية حفاظا على عدم تأجير كيانات أو تنظيمات إرهابية مستترة لتلك الشقق، وهو ما نستعرضه في السطور التالية للشروط الواجب توافرها أو تطبيقها عند تأجير الشقق السكنية.

إغلاق أي مكان تم فيه تصنيع أو تصميم أسلحة أو أدوات للجرائم

نص القانون على أن عقد الإيجار هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم، إلا أن ذلك النص قد خلا من تحديد حد أقصى لـ«مدة عقد الإيجار» التي يجب أن يقف عندها طرفا العلاقة الإيجارية وهما المالك والمستأجر، وترك الأمر بشأنها لإرادة طرفي التعاقد، وليس القانون القديم الذي كان يعطي الأمر مفتوحا مدى الحياة دون تحديد نهاية للمدة.

وحتى يكون العقد صحيحاَ من الناحية القانونية، وضع قانون الإيجار الجديد عدة شروط يجب أن تؤخذ في الاعتبار حتى لا يتمكن مالك العقار أو الشقة جلب المشاكل للمستأجر أو العكس.

ويلزم القانون الجديد كل من أجّر عقارًا أو وحدة دون إخطار قسم أو مركز الشرطة الكائن في دائرته العقار، بصورة عقد الإيجار وصورة الرقم القومي للمستأجر المصري أو إثبات الهوية للأجنبي، ويعاقب بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 5 آلاف جنيه، ولا تجاوز 10 آلاف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، وذلك خلال 72 ساعة من تاريخ شغل العقار، أو إبرام عقد الإيجار أيهما أقرب من تخلف عن ذلك.

ويلزم التعديل الجديد مؤجر أي عقار، أو وحدة مؤجرة، أو مشغولة قبل العمل بأحكام هذا القانون بتوفيق أوضاعها، بما يتفق مع أحكامه، خلال مدة لا تجاوز شهرًا من تاريخ العمل به، ويعاقب كل من خالف أحكام الفقرة السابقة من هذه المادة، بالحبس مدة لا تقل عن 6 أشهر، وبغرامة لا تقل عن 2000 جنيه، ولا تجاوز 5 آلاف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.

شروط وضوابط الإيجار

أبرز شروط وضوابط إيجار الشقق السكنية وفقًا لتعديلات القانون الجديد:

1- الحبس سنة وغرامة تتراوح من 5 آلاف جنيه لـ10 آلاف جنيه، لكل من أجر وحدة سكنية دون إخطار القسم الموجود بدائرة الوحدة السكنية.

2 - يتم إخطار القسم بصورة عقد الإيجار والرقم القومي للمستأجر المصري أو صورة إثبات الهوية الخاص بالمستأجر الأجنبي.

3 - 72 ساعة هي المدة القصوي المسموح خلالها بإخطار صاحب الإيجار ببيانات المستأجر الجديد حتى لا يقع عليه عقوبة الغرامة والحبس.

4 - دون الإخلال بحقوق غير الحسني النية، في حالة ارتكاب جريمة إرهابية وتم استخدام العقار بها تحكم المحكمة بمصادرة العقار والأموال، والأمتعة، والأسلحة، والأدوات، والمستندات وكافة الأدوات المستخدمة في الجريمة.

5 - يحق للنيابة العامة، بصفة مؤقتة، إغلاق أي مكان تم تصنيع فيه أو تصميم أسلحة بمختلف أنواعها.

• الإيجار الجديد
• الإيجار القديم
• شروط تأجير الشقق
• مجلس النواب
• الإيجار الجديد
• الإيجار القديم
• شروط تأجير الشقق
• مجلس النواب