شروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء المدة

10:48 ص | الاثنين 15 مارس 2021

تتشابه عقود الإيجار الجديد للشقق والعقارات في الكثير من البنود، وأبرزها تحديد مدة الإيجار، والذي بانتهائه ينتهي العقد لتعود «العين» لمالكها للتصرف بها.

ولكن على الرغم من تحديد مدة الإيجار، إلا أنه يحق قانونًا للمؤجر أن يفسخ العقد بينه وبين المستأجر في عدة حالات، طبقًا لـ شروط فسخ عقد الإيجار الجديد حتى قبل انتهاء المدة المحددة التي يقرها العقد ويوافق عليها الطرفان، ولكن بشروط قانونية حددها قانون الإيجارات.

وهناك شروط عدة إذا توافرت إحداها أدى إلى فسخ عقد الإيجار الجديد وعودة «العين» لحيازة المالك مرة أخرى للتصرف بها، وأبرزها:

أبرز شروط فسخ العقد بالإيجار الجديد

1- عدم سداد الإيجار، وفي هذه الحالة يتم إنذار المستأجر وإذا لم يستجب، يجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده وفسخ العقد بينهما وعودة الشقة لحياة المؤجر.

2- الإضرار بالعين المؤجرة، ففي حالة الإضرار بالشقة أو العين المؤجرة من خلال هدم حوائط أو جدران حامية يقوم المؤجر برفع دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة، وهو ما يترتب عليه فسخ العقد وطرد المستأجر.

3- تغيير غرض الاستخدام دون موافقة المالك، مثل تحويل الشقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، واحد من أسباب الإخلاء حيث أن حال إثبات ذلك يتقدم المالك بدعوى إخلاء فوري ليتم إخلاء العقار وفسخ العقد وعودة المؤجر للتصرف بالعين مرة أخرى.

4- التأجير من الباطن، وفي حالة التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، يقيم المؤجر دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين وعودة الشقة لحيازة المؤجر.

5- استغلال الشقة أو العقار في أعمال منافية للآداب، يعد استخدام الشقة فى أعمال منافية للآداب العامة، واحدة من أسباب الطرد المباشر حيث تقام دعوى الإخلاء مباشرة ليفسخ العقد وعودة العين لتصرف المالك مرة أخرى.