مساحات قطع الأراضي ونسب البناء عليها وفقا للاشتراطات الجديدة

09:00 ص | الاثنين 22 مارس 2021

مع اقتراب الإعلان عن موعد تطبيق اشتراطات البناء الجديدة، التي وضعتها الدولة، ممثلة في وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، في محاولة للقضاء على البناء المخالف والعشوائي وضبط حركة العمران، يتساءل عدد كبير من المواطنين الذين يمتلكون قطع أراضٍ ويريدون البناء عليها، عن تفاصيل البناء ضمن الاشتراطات الجديدة، وما إذا كانت ستختلف وفقًا لمساحة قطعة الأرض أم لا؟.

وخلال السطور التالية، تستعرض «الوطن» الإجابة على تلك التساؤلات، من خلال سرد أبرز تفاصيل مساحات قطع الأراضي ونسب البناء عليها، وفقًا للنسخة النهائية من اشتراطات البناء الجديدة لعام 2021، والتى ستُطبق على المدن فقط، ولا تطبق على القرى، إذ ما زال البناء فيها يستند إلى ما تضمنه قانون البناء الموحد لعام 2008.

وتتمثل الاشتراطات البنائية الجديدة في الآتي:

- لا تزيد نسب البناء على الأراضي عن 70% من مساحة قطعة الأرض.

- الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي (من جانب واحد على الأقل)، والخلفي على أن يكون الحد الأدنى للارتداد 2.5 متر.

- لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر.

- الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع.

- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة، يتم الرجوع فيها للضوابط والإشتراطات المنظمة.

يذكر أن اشتراطات البناء الجديدة، لا تسري على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة، أو على الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

وحظرت اشتراطات البناء الجديدة، البناء في المناطق ذات كثافات شديدة الارتفاع بشكل تام، بجانب حظر جزئي في المناطق ذات الكثافة متوسطة إلى مرتفعة.

كما حددت اشتراطات البناء الجديدة، عدد الأدوار المسموح بها، وأن العامل الأساسى فى تحديد عدد الأدوار هو عرض الشارع.