حتى لا يبقى الوضع على ما هو عليه.. كيف تؤمن نفسك عند شراء شقة جديدة؟
حتى لا يبقى الوضع على ما هو عليه.. كيف تؤمن نفسك عند شراء شقة جديدة؟
- سوق العقارات
- خلافات الجيرة
- نزاع على عقار
- أسعار الشقق
- سوق العقارات
- خلافات الجيرة
- نزاع على عقار
- أسعار الشقق
"يبقى الوضع على ما هو عليه، وعلى المتضرر اللجوء للقضاء"، عبارة قانونية تتردد في النزاعات على ملكية العقارات والوحدات السكنية، والتي تبقى لسنوات طويلة في النيابات والمحاكم حتى يحسم النزاع حول أحقية المتقاضين بشأن العقار المتنازع عليه.
وحتى لا تتكرر أحداث الفيلم الشهير "غريب في بيتي"، الذي اكتشف فيه النجمان نور الشريف وسعاد حسني أنهما تعرضا للنصب من مالك إحدى الشقق ببيعها لكل منهما على حدة، قبل هروبه خارج البلاد، ونرصد في السطور التالية أهم النصائح القانونية التي تحمي الحق، وتؤمن المشترين عند تملك عقار أو شقة جديدة.
المحامي بالنقض ياسر سيد أحمد، أوضح لـ"الوطن"، الحالات والمنازعات التي تنطبق عليها عبارة "يبقي الوضع على ماهو عليه، وعلى المتضرر اللجوء للقضاء"، وهي العقارات بكل أنواعها، وتشمل الأماكن السكنية والتجارية سواء كانت شقق ومحلات، كذلك الأراضي، سواء كانت فضاء، أو زراعية، أو مبان، أو صحراوية، أو أراضي استصلاح.
وأشار إلى أن المنازعات في هذه الحالات، تكون من خلال السطو على حيازة يمتلكها شخص آخر، ويجرى التنازع فيما بينهما، متابعا: "على سبيل المثل يقوم مالك عقار ببيع إحدى الوحدات السكنية لشخصين في نفس الوقت ومنح كل منهما عقدا صحيحا، ويسعى كل طرف لإثبات أحقيته في الملكية، وتضطر النيابة إلى أن تبقي الوضع على ما هو عليه، وعلى المتضرر أن يثبت حقه أمام القضاء".
وقدّم المحامي بالنقض نصائحه للمواطنين حتى لا يتضررون من عبارة "يبقي الوضع على ما هو عليه"، وتلافي الدخول في إشكاليات قانونية، أولها القيام بتسجيل العقار الذي يقوم بشراءه في الشهر العقاري؛ لإثبات ملكيته وحمايته من السطو عليه من قبل آخرين، "طلب التسجيل يتم باليوم والساعة، وبالتالي الأسبقية في التسجيل تكون بمثابة حماية".
وتضمنت النصائح، "المبادرة بعمل مظاهر الحيازة منها تركيب المرافق سواء عدادات مياه أو كهرباء؛ لتكون دليلا على الهدوء والاستقرار لمدة عام على الأقل وعدم وجود نزاع مسبق".
واستطرد: "بعض المواطنين يقوموا بشراء قطعة أرض على سبيل المثال، ويكتفي بتخصيص أحد الخفراء للحماية ما يدخله في منازعات لا طائل من وراءها، ومن ثم التسجيل حماية قانونية مهمة".
وأشار إلى قيام البعض بالتلاعب بالقانون لإثبات أحقيتهم في العقار المتنازع عليه، من خلال إجراء محضر تعدٍ على سبيل المثال واستغلال هذا المحضر بعد ذلك باعتباره مظهر من مظاهر الحيازة وإثبات ملكيته.
