ما المقصود بالفقاعة العقارية؟.. خبير يشرح أسبابها ونتائجها

عالم العقارات من القطاعات المهمة والمثمرة في عالم الاقتصاد، لارتباطه الوثيق بالسكن، ودائما ما يُشاع بين الحين والآخر مصطلح الفقاعة العقارية، ولكن ربما لا يعلم الكثير معناه، فما المقصود بالفقاعة العقارية؟، وما تأثيرها على السوق العقارية وأسعار الشقق والوحدات؟

ما المقصود بالفقاعة العقارية؟

من جانبه، قال المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، إن المقصود بالفقاعة العقارية هي ظاهرة اقتصادية توجد في سوق العقارات وهي وجود أسعار غير حقيقية لقيمة العقار، ما يؤدي إلى زيادة الأسعار بشكل غير معقول، ولكن تلك الزيادة في الأسعار لا تعكس قيمة العقار الحقيقية، بل هي نتيجة للتوهمات والتحليلات الخاطئة.

السوق المصرية بعيدة عن فكرة حدوث فقاعة عقارية

وأوضح البستاني، في تصريحات لـ«الوطن»، أن السوق المصرية بعيدة عن فكرة حدوث فقاعة عقارية، لعدة أسباب، منها زيادة الطلب على العقارات بصورة كبيرة خلال الفترة الماضية، كما أن أسعار العقارات في مصر مناسبة مقارنة بسعر التكلفة والبيع، بجانب استقرار سعر الصرف، كما أن هناك أسبابا رئيسية وراء حدوث الفقاعة العقارية، أهمها، الطلب المفرط على العقارات، وزيادة الإقراض البنكي، وانخفاض معدلات الفائدة، والتضخم الاقتصادي، بجانب الشائعات.

وأشار إلى أن حدوث الفقاعة العقارية في أي دولة يترتب عليه عدد من النتائج، وهي انهيار السوق العقارية، وحدوث خسائر مالية كبيرة، وانخفاض الثقة في السوق، وذلك بجانب التأثير السلبي على الاقتصاد ككل، مستشهدا بأمثلة حدثت مثل فقاعة العقارات في الولايات المتحدة 2008، وفقاعة العقارات في إسبانيا.