عشان متتعرضش للنصب.. 5 نصائح يجب اتباعها عند تأجير شقة أو محل

08:23 م | الأربعاء 04 مارس 2020

عند اتخاذ قرار استئجار شقة أو محل، لا بد من اتباع الإجراءات القانونية اللازمة، تجنبا لحدوث أي مشاكل أو التعرض لأي احتيال.

واستمرار للخدمات التي تقدمها "الوطن" لقرائها تستعرض فيما يلي أهم النصائح الواجب اتباعها عند استئجار عقار، كما ذكرها المحامي محمد حمزة، في حديثه إليها:

النصائح الواجب إتباعها عند تأجير عقار

ـ ضرورة مراجعة مستندات الملكية، سند المؤجر لتتبين ما هي صفته، وهل يجوز له التصرف بتأجير العقار بصفة أصلية، أو بتوكيل ساري المفعول، والتأكد من مكتب التوثيق الصادر منه، ويجب أن يكون سند الملكية مشهرا (مسجل) حتى لا تقع فريسة لعملية نصب.

ـ إذا كان الإيجار من حامل توكيل، وليس من المالك مباشرة، فلابد من معرفة أن أقصى مدة للإيجار بالتوكيل 3 سنوات فقط، وإذا زادت المدة في العقد عن 3 سنوات أصبح العقد باطل، بعد مرور ال 3 سنوات، ومن حق المالك طرد المستأجر دون النظر إلى المدة المدونة بالعقد.

ـ إذا كان المؤجر، أحد الورثة على المشاع، أو شريك، أو ليس له حصة محددة، فلابد أيضا في هذه الحالة ألا تزيد مدة الإيجار عن 3 سنوات، لأنه بعد انتهاء هذه المدة سيصبح العقد باطلا.

ـ لابد من التأكد من عداد الكهرباء، إذا كان عداد تجاري، فهناك بطاقة ضريبية وسجل تجاري، ولابد من الحصول على مخالصة ضريبية من المؤجر، أو ما يفيد بإغلاق النشاط.

ـ أقصى مدة للإيجار الجديد 59 سنة فقط، ولا يشترط زيادة 10% كما يظن البعض، فالعقد شريعة المتعاقدين، والقانون لا يلتفت سوى إلى المتفق عليه بعقد الايجار فقط.