معاون وزير الإسكان: لن ندعم المتقدمين لشقق سعرها 1.5 مليون جنيه

07:37 م | الأحد 10 مارس 2019

هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة هى الذراع والمحرك بوزارة الإسكان لتنفيذ المشروعات ومتابعتها بالمدن الجديدة، كما تتولى الطرح المستمر للأراضى والمشروعات السكنية فى تلك المدن، ولهذا تتجلى أهمية الهيئة ودورها فى التطوير بمصر.

يكشف وليد عباس، معاون وزير الإسكان لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن التوجيهات الأولى للوزير الجديد عاصم الجزار إلى قيادات الهيئة، فور توليه حقيبة الإسكان، وأبرزها تطوير المدن من الداخل ورفع نسبة الإشغال والاهتمام بصيانة ونظافة المشروعات السكنية لاستدامتها، كما يلقى الضوء على أسعار المشروعات السكنية لـ«سكن مصر» و«جنة» وطرق السداد. وإلى نص الحوار..

ما أهم المحاور التى استعرضها وزير الإسكان أثناء اجتماعاته الأولى مع قيادات الهيئة؟

- وزير الإسكان الحالى لديه رؤية متكاملة للتخطيط العمرانى بفضل خلفياته السابقة، حيث عمل رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للتخطيط العمرانى، ونائباً لوزير الإسكان السابق مصطفى مدبولى، ووضع لنا قائمة أولويات فيما يتعلق بالمجتمعات العمرانية والمدن الجديدة، فى مقدمتها صيانة المشروعات السكنية للحفاظ على مستواها، وكانت لدينا حالات لمشروعات سكنية تم تسليمها للمواطنين بحالة ممتازة، ولغياب الصيانة تراجع مستوى تلك المشروعات، وبالتالى نالت جانباً من اهتمام الوزير، إلى جانب توجيهاته بالوصول للكثافة السكانية المطلوبة فى كل مدينة جديدة، الموضوع لا يقتصر على البناء وإنما تعمير تلك المدن بالسكان والاستثمارات، والاهتمام بالنقل الداخلى والخارجى، وتشطيب الإسكان الاجتماعى بجودة عالية، ومتابعة ملف النظافة بالمدن الجديدة، وفى الفترة الأخيرة يتم إسناد أعمال الصيانة والنظافة للمشروعات السكنية لمحدودى أو متوسطى الدخل إلى شركات متخصصة، وهو أمر سينتشر بصورة أكبر الفترة المقبلة، إلى جانب تشغيل مبانى الخدمات بالتعاون مع الجهات الحكومية والمستثمرين، وكله يمكن اختصاره فى تطوير المدن الجديدة من الداخل.

{long_qoute_1}

وصول سعر بعض الوحدات لمليون ونصف مليون جنيه بمشروع «جنة» المتميز، يطرح تساؤلاً حول مدى خضوعها للدعم؟

- الطرح الثانى لمشروع «جنة» شمل أكثر من 2184 وحدة سكنية بمدينتَى القاهرة الجديدة والشيخ زايد، بمساحات تتراوح بين 100 و150 م2، وهى الوحدات المقرر تسليمها خلال 18 شهراً. ومشروع «جنة» يُعد مشروعاً متميزاً وليس متوسطاً، ويضم الكثير من الخدمات، وأسعار «جنة المرحلة الثانية» لم تزد على الطرح الذى سبقه وبلغت 11 ألفاً و250 جنيهاً للمتر الواحد بمدينة الشيخ زايد، و9700 جنيه متوسط سعر المتر فى مشروع «جنة» بالقاهرة الجديدة، والمواطن الذى تقدم لشراء شقة بهذا السعر لا يحتاج دعماً بالتأكيد، ونالت الوحدات إقبالاً كبيراً من المواطنين خلال الساعات الأولى من فتح باب الحجز على الموقع الإلكترونى، ويُفترض أن يدفع المتقدمون مقدم حجز 100 ألف جنيه قبل 17 مارس الحالى.

بعد قرار البنك المركزى بوقف التمويل العقارى للمشروعات السكنية، كيف سيتم سداد وحدات مشروعَى الإسكان المتوسط «سكن مصر» و«جنة»؟

- تقرر طرح مشروع «جنة» المرحلة الثانية بعد صدور القرار، وهو خاص بالفئة فوق المتوسطة، وبالتالى المتقدمون قادرون على دفع سعر الوحدات عبر طرق مذكورة سلفاً بكراسة الشروط، فإما خلال 5 أو 7 سنوات محملة بسعر الفوائد، أو السداد على مدار 3 سنوات بدون فوائد، أو الدفع الفورى بخصم 7.5%، وبقية المشروعات سنطرحها بطرق السداد فى كراسات الشروط الخاصة بها. {left_qoute_1}

كيف يتم التعاون بين شركة العاصمة الإدارية الجديدة وهيئة المجتمعات العمرانية، وما نسب إنجاز المشروعات؟

- وتيرة العمل سريعة جداً فى العاصمة الإدارية، والهيئة تؤدى دورها فى العمل ببعض مشروعات البنية التحتية فى «العاصمة»، وإنهاء أعمال الخدمات بالحى السكنى الثالث، وبدأت بنايات «جاردن سيتى الجديدة» فى الظهور، ومن المقرر تنفيذ الحى وفقاً للمخطط، ونعمل على «النهر الأخضر» حالياً وفقاً لتصميمات تنفذ لأول مرة فى مصر، وهو مجموعة من الحدائق المركزية الخضراء التى تقطع العاصمة الإدارية كما يقطع نهر النيل قلب العاصمة القاهرة، وسيتم استخدام المساحات والفراغات الموجودة فى النهر الأخضر لاستثمارها كأنشطة خدمية.

ما آخر التطورات فى مدينة «العلمين الجديدة»؟

- تمكنا من بيع 500 وحدة فى اليوم الأول للطرح بمساحات تتراوح بين 95 و100 م2، كاملة التشطيب، وتضم 3 غرف وصالة، وتتميز العلمين الجديدة بأنها من أهم مدن الجيل الرابع المُخطط لها بالاستدامة، وتشمل معاهد وجامعات ومناطق صناعية وكورنيشاً ممتداً على مساحة 50 ألف فدان، بعمق أكثر من 60كم جنوب الشريط الساحلى للساحل الشمالى، ومتوسط سعر وحدة الإسكان المتميز نحو نصف مليون جنيه، وشهد الطرح الأول لـ5 أبراج فى مدينة العلمين الجديدة إقبالاً كبيراً، بارتفاع 40 طابقاً وإجمالى عدد وحدات يتجاوز الـ340 وحدة تطل على البحر مباشرة، وجرى حجزها بالكامل، وقريباً سيتم الطرح الثانى، حيث يصل عدد أبراج مدينة العلمين الجديدة إلى 18 برجاً.

ما دور شركة «سيتى إيدج» فى المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين والمنصورة الجديدة؟

- تأسست «سيتى إيدج» كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 60%، وبنك الإسكان والتعمير بنسبة 38%، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%، وشهد بروتوكول التعاون بينها وبين وزارة الإسكان أن تتولى الإعلان عن المشروعات الفاخرة بعدد من المدن الجديدة، والتسويق والبيع، وهو ما حدث عند الطرح الأول للأبراج فى مدينة العلمين الجديدة، حيث بيع المتر هناك بـ30 ألف جنيه، وكذلك الطرح الأول للأبراج بالمنصورة الجديدة بمتوسط 25 ألف جنيه للمتر، والفيلات بأسعار متفاوتة، وحالياً تتولى التسويق للفيلات بالعاصمة الإدارية الجديدة فى «كابيتال ريزدانس» و«جاردن سيتى الجديدة». وشركة «سيتى إيدج» تبيع الوحدات الأكثر تميزاً والفاخرة، وهى لا تتطلب صدور طرح من الهيئة وكراسة شروط ونظم سداد، لأن المتقدمين يحجزون ويدفعون مباشرة.

{long_qoute_2}

باعت الهيئة وحدت سكن فاخر كالفيلات والأبراج بمدينة المنصورة الجديدة.. فماذا عن السكن المتوسط؟

- الطرح الأول لمشروعَى «سكن مصر» و«جنة» كان فى المنصورة الجديدة، وقريباً يبدأ طرح المرحلة الثانية من أبراج المنصورة الجديدة، ولاحظنا أن الإقبال على الفيلات «الكلاسيك» أكثر من «المودرن»، وهو أمر يرتبط بثقافة أهالى المنطقة وستتم مراعاته فى الطرح المقبل.

كيف يتم التوازن بين ضغط العمل فى مدن الجيل الرابع، وتنمية المدن الجديدة من الأجيال الأولى؟

- حالياً، بدأت هيئة المجتمعات فى إنشاء 14 مدينة جديدة من مدن الجيل الرابع، من أصل 20 مدينة جديدة، منها 6 مدن بالصعيد، بهدف إنشاء مراكز تنموية جديدة، وإحداث نوع من الاتزان وعدالة التنمية، وبالتزامن إقامة مشروعات تنموية متعددة بالمدن الجديدة التى تسبق هذا الجيل، وتقدر حركة التنمية فيها بالمليارات، فمدينة مثل الفيوم الجديدة أو السادات أو العبور جرى تنميتها وإضافة مشروعات كبيرة إليها خلال السنوات الماضية.

هناك الكثير من الشكاوى عن تعرض المواطنين لعمليات احتيال من شركات عقارية.. فما النصيحة التى تقدمها لتفادى ذلك؟

- قبل التعاقد والشراء من أى شركة عقارية عليهم الاطلاع أولاً على 3 أمور مهمة، معرفة جهة تعاقد تلك الشركة، سواء كانت جهاز مدينة أو هيئة المجتمعات العمرانية، وثانياً مراجعة هذا التعاقد مع الجهة المنوط بها ذلك، ولتكن هيئة المجتمعات العمرانية التابع لها جهاز المدينة، والتأكد من سلامة التعاقد، وثالثاً ألا تدفع أى مبلغ مالى سواء مقدم تعاقد أو غيره قبل التأكد من أن المخطط تم اعتماده، بمعنى صدور قرار وزارى يعتمد المخطط الخاص بالتصميم والبناء فى المنطقة السكنية.

لماذا يُعتبر اعتماد المخطط من أهم تفاصيل تعاقد المواطنين مع الشركات العقارية؟

- معظم النزاعات والشكاوى التى تصلنا مرتبطة بتعاقد مواطنين على وحدات لم يتم اعتماد المخطط الخاص بها، وتعود أهمية تلك الخطوة إلى ضمان حق المواطن، بمعنى أن يكون واثقاً ومتأكداً من حصوله على الوحدة التى اختارها ويسدد ثمنها، وبالتالى أى تغيير فى المخطط، سواء مساحة الوحدة أو موقعها أو ما تطل عليه، محدد فى العقد بعد الحصول على قرار وزارى للموافقة على التصميم، ولن يتمكن المطور العقارى من تغيير أى تفصيل فى التصميم أو المخطط دون العودة إلى المتعاقد وهو المواطن والحصول على موافقته، وغير ذلك سيُعرضه للجزاء القانونى، وهناك شركات عقارية تبيع الوحدات من دون الحصول على القرار الوزارى المعتمد للموافقة على المخطط، وهى مخالفة قانونية.

ما معايير الهيئة فى مخاطبة ثقافة الصعيد عند بيع الوحدات السكنية؟

- لاحظنا أن إقبال المواطنين على شراء الأراضى بهدف سكنى أكبر بكثير من شراء وحدات سكنية جاهزة التشطيب، وأن المواطن الصعيدى يفضل شراء الأرض والبناء عليها لأسرته، وبالتالى نطرح الأراضى بمعدل أكبر من الوحدات السكنية.

هل أصبحت مدن الصعيد الجديدة قِبلة المستثمرين؟

- بالفعل، تغيّر مفهوم الاستثمار العقارى فى مصر لأن المطورين العقاريين ومن يقومون بدراسة السوق العقارى بشكل جيد يدركون أن البيع فى الصعيد أصبح عليه إقبال أكبر، فالقاهرة والساحل الشمالى وغيرهما تشبّعت بقدر كبير من المشروعات العقارية، وفى الصعيد هناك مواطنون لديهم القدرة المادية لشراء وحدات سكنية متميزة نتيجة ندرة الأراضى فى مدن الصعيد الأم وارتفاع سعرها، وخصصنا أراضى فى المنيا الجديدة وغرب أسيوط وغرب قنا وسوهاج الجديدة لمطورين عقاريين، وأيضاً تم تخصيص أراض لمدارس خاصة وخدمات. ومع توفير مستوى سكنى جيد للمواطنين، ومواصلات من المدينة الجديدة للمدينة الأم، بدأت زيادة الإقبال من المواطنين على مدن الصعيد الجديدة.

يشكو الحاجزون من التسليم على مراحل متلاحقة فى مشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط.. فما السبب؟

- نتولى تسليم منطقة مغلقة ومحاطة بسور، والتسليم من خلال عمارات متجاورة ومتكاملة «اللاند سكيب» والخدمات، ويستلم المواطنون الوحدات الخاصة بهم مع مراجعة التشطيب كما هو موجود فى كراسة الشروط، وأرجأنا دفعة التسلم وبعض الأقساط أيضاً، والتأخير فى التسليم يرجع لتغيير سعر الصرف، وهو ما تكفلت به وزارة الإسكان بالكامل، والوحدات التى تم التعاقد عليها فى المرحلة الأولى فى «دار مصر» بمتوسط سعر 400 ألف جنيه، زادت الضعفين بأسعار اليوم.

هل تضع هيئة المجتمعات العمرانية شروطاً حاسمة لسداد مقدمات الحجز فور التخصيص، وكيف يتم التعامل مع المتأخرين؟

- ننظر فى الطلبات المقدمة من المواطنين إلى الهيئة، وهو ما دفعنا لمنح مهلة شهر لاستكمال سداد مقدمات الحجز للعملاء المخصص لهم وحدات سكنية بمشروعَى سكن مصر المرحلة الثانية، و«جنة» المرحلة الأولى، كما منحنا مهلة 3 أشهر للعملاء المخصص لهم وحدات سكنية بالمرحلتين الأولى والثانية بمشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط، وذلك لتسلم الوحدات الجاهزة والمخصصة لهم بالمدن الجديدة، بشرط سداد كامل الأقساط المستحقة حتى تاريخه، وأيضاً مهلة شهر لتسلم الأراضى المخصصة بمشروع «بيت الوطن» فى مدينة القاهرة الجديدة.

تنوعت أسعار الأراضى التى تطرحها الهيئة أمام المواطنين، وتباينت الشروط المتعلقة بالبناء، فما السبب؟

- لدينا اهتمام حقيقى من قبَل وزارة الإسكان بطرح أراضٍ كثيرة لمواجهة المظاهر السيئة مثل العشوائيات أو الاتجار فى الأراضى بطريقة غير قانونية، وبالتالى أجرينا طرحاً متنوعاً مثل الأراضى السكنية الصغيرة لتوفير المسكن العائلى الخاص للمواطنين بمختلف شرائحهم المجتمعية، حيث وفرنا نحو 14248 قطعة أرض ضمن محور الإسكان الاجتماعى بمساحة إجمالية نحو 900 فدان، وتلك تتضمن شروطاً فى البناء، وعدم حصول المواطن المتقدم على دعم مادى من قبَل الوزارة، سواء عن وحدات أو أراضٍ سابقة. وأيضاً وفرنا نحو 10626 قطعة أرض بالإسكان المتميز بمساحة إجمالية تخطت الـ1815 فداناً، والعمل على توفير نحو 5271 قطعة أرض ضمن محور الأكثر تميزاً، وبخاصة فى المدن ذات الإقبال الكثيف، بمساحة إجمالية 741 فداناً.