15 مدينة جـديدة تغـير وجه الصعيد

09:45 م | الأربعاء 07 نوفمبر 2018

بيوت متكدسة ضيقت الخناق على نيل الصعيد، تحاصره يميناً ويساراً، صاحبها تفاقم سعر المتر السكنى فى مدن الصعيد بشكل كبير، بعد ندرة الأراضى فى زمام عواصم محافظات الصعيد، وأهالٍ حُرموا لسنوات طويلة من خدمات أساسية مثل شبكات الطرق والمياه والصرف والتعليم والصحة.

والآن هناك 15 مدينة جديدة تدشنها هيئة المجتمعات العمرانية فى صعيد مصر، ملاذ للهروب من التكدس والعشوائية، بُنيت وفقاً لتخطيط عمرانى محكم، ورُبط بينها وبين مدن الصعيد الأم بشبكات طرق رئيسية ضخمة، تمتد لآلاف الكيلومترات.

فخلال السنوات الثلاث الماضية قامت وزارة الإسكان بخطوات سريعة، لتعمير مدن الصعيد الجديدة، حيث شيدت مدن الجيل الرابع، مثل غرب أسيوط، مدينة «ناصر»، وقنا الجديدة وغيرها.

ونشطت حركة التنمية فى مدن الجيل الثالث، مثل أسوان الجديدة، وغرب قنا، وبنى سويف الجديدة، وغيرها.

{long_qoute_1}

وطرحت هيئة المجتمعات العمرانية 35 ألف قطعة أرض فى الصعيد أمام المواطنين والمستثمرين، مع تسهيلات فى الدفع، واشتراطات تتعلق بالفترة الزمنية، للإسراع بحركة التعمير والبناء، كما طرحت أكثر من 100 ألف وحدة سكنية لأهالى الصعيد، تنوعت بين إسكان اجتماعى يخدم محدودى الدخل، ومشروعات للإسكان المتوسط، مثل «سكن مصر» و«دار مصر».

تغير مفهوم سكن المواطن فى صعيد مصر، فأصبح أكثر إقبالاً على «الكومباوندات» المغلقة، التى تحيطها أسوار، ويكللها «لاند سكيب» متميز، وفقاً للمعايير التى وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية، حيث لا يتجاوز البناء أكثر من 35% من مساحة الأرض، مع وجود مواقع مخصصة للخدمات المقدمة باختلاف أنشطتها، سواء صيدليات أو سوبر ماركت أو محال.

آلاف من فرص العمل يتم توفيرها فى مدن الصعيد الجديدة، خاصة أن مجال التشييد والبناء من الصناعات كثيفة العمالة، كما يشهد تعمير المدن اهتماماً خاصاً بالخدمات مثل الجامعات والمدارس والمعاهد والمستشفيات والمراكز الطبية والمجمعات التجارية والأسواق، ولذلك طرحت «الإسكان» 194 ألف قطعة أرض خدمية فى مدن الصعيد، وتستعد لطرح 200 ألف خلال العام المقبل.

ويؤكد كثير من المستثمرين أن مدن الصعيد الجديدة توفر مناخاً مثالياً للاستثمار، وأن حركة البيع فى تلك «الكومباوندات» أسرع وتيرة، موضحين أن محافظات الصعيد لا يسودها الفقر بشكل تام، خاصة فى ظل وجود فئات وطبقات اجتماعية مختلفة، بعضهم يقبل على شراء «الفيلات»، وتعد تلك المدن بمثابة ملاذ لهم بعد ازدياد الزحام فى المدن الأم، مثل قنا وأسيوط وسوهاج، ومع ارتفاع أسعار المتر السكنى بشكل جنونى فى تلك المدن، وندرة الأراضى والوحدات السكنية المتبقية بها.

خطوات ثابتة نحو التعمير والبناء فى وجه قبلى، غيرت خريطة المنطقة، حيث شهد الصعيد نسبة تجاوز 35% من المدن الجديدة التى تدشنها هيئة المجتمعات العمرانية على مستوى الجمهورية، بينما تقوم بطرح أراض سكنية وخدمية ومشروعات سكنية تخدم كافة شرائح المجتمع، لتصبح تلك المدن امتداداً جديداً للمحافظات التابعة لها، بعدما ضاق الخناق على المدن الأم، وارتفعت أسعار العقارات بها ارتفاعاً جنونياً، وفرت وزارة الإسكان فرصة متنوعة لكافة المستويات، سواء وحدات سكنية لمشروع الإسكان الاجتماعى، و«سكن مصر» و«دار مصر» للإسكان متوسط الدخل، وأراض سكنية سواء اجتماعى أو متميز أو أكثر تميزاً.

{long_qoute_2}

تستعرض «الوطن» بعض مدن الصعيد الجديدة، باختلاف زمن تدشينها، موضحةً المشروعات السكنية المتنوعة بها، وأهم المعالم التى تميزها، وطابع كل مدينة سواء كان صناعياً أو تجارياً أو سياحياً، ومدى سرعة الإنجاز بها موثقاً بتاريخ صدور قرار رئاسى بالبدء فى تدشينها، ووفقاً لهيئة المجتمعات العمرانية، فقد بلغت الاستثمارات فى تلك المدن مليارات الجنيهات، فى قطاعات متنوعة أهمها الإسكان والخدمات والمرافق، كما وفرت آلاف فرص العمل لأهالى الصعيد.

الفيوم الجديدة

100 ألف نسمة تسكن المدينة على مساحة 1300 فدان

إحدى مدن الجيل الثالث وأُنشئت سنة 2000.

تبعد 15 كم من مدينة الفيوم الحالية و100 كم من القاهرة

مقسمة إلى مناطق خضراء على مساحة 200 فدان، ومشروع بيت ريفى يتضمن 25 ألف وحدة سكنية على مساحة 300 فدان.

وتنقسم الكتلة العمرانية بالمدينة إلى ثلاثة أحياء سكنية.

يشمل الحى الأول أراضى للإسكان المتوسط وفوق المتوسط، والحى الثانى يشمل إسكان متوسط وفوق المتوسط والمميز وتتراوح المساحة من 300 متر إلى 600 متر، والحى الثالث يتضمن مشروع ابنى بيتك.

بلغ إجمالى عدد قطع الأراضى السكنية بالمدينة 3838 قطعة أرض تشمل 2308 قطع أراض ضمن مشروع ابنى بيتك وتم الانتهاء من بنائها.

المنطقة الصناعية التى تحتوى على صناعات خفيفة وورش وتبدأ فيها المساحات من 300 متر إلى 4 آلاف متر.

تم تغذية المدينة بمياه الشرب من محطة مياه العزب الجديدة بمدينة الفيوم عن طريق خط مياه 600مم.

كما تم الانتهاء من تنفيذ شبكة المياه والصرف الصحى لكامل مساحة الكتلة السكنية وتنفيذ إجراءات حماية المدينة من أخطار السيول والأمطار.

إضافة إلى الانتهاء من تنفيذ شبكة الصرف الصحى لكامل مساحة الكتلة السكنية بإجمالى طول 50كم.

بنى سويف الجديدة

75 ألف نسمة تسكن المدينة على مساحة 25135 فداناً

إحدى مدن الجيل الثانى.

تقع شرق النيل وهى من مراكز محافظة بنى سويف.

مرت المدينة بعدة مراحل لتطويرها وتعميرها، كان آخرها افتتاح المنطقة الصناعية هذا العام.

تبلغ الاستثمارات فى بنى سويف الجديدة 2.7 مليار جنيه منها:

804.6 مليون جنيه فى قطاع الإسكان.

216.7 مليون جنيه فى قطاع الخدمات.

1.6 مليار جنيه فى قطاع المرافق.

71.5 مليون جنيه فى قطاع الزراعة.

يشمل القطاع السكنى فى المدينة، أكثر من 16 ألف وحدة سكنية.

تم تنفيذ 4 آلاف وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، بالإضافة لمشروعات سكنية تابعة لجمعية التعاونيات، ومشروعات تابعة لأفراد، وأخرى تابعة للإسكان والتعمير، ومشروع ابنى بيتك شمل 5975 قطعة أرض.

تم تخصيص 54 فداناً لإقامة قرية تكنولوجية شرق النيل، بها أكثر من 50 مبنى خدمياً، منها 7 مدارس، و5 مستشفيات ومركز طبى، و4 مساجد، و6 محال تجارية، وسنترال.

المنيا الجديدة

45 ألف نسمة تسكن المدينة على مساحة 418 فداناً

إحدى مدن الجيل الثانى، وتقع فوق هضبة ارتفاعها 130 متراً تقريباً عن سطح البحر، على مساحة 3200 فدان.

تم عرض أكثر من 8 آلاف قطعة أرض للمواطنين و 5 آلاف قطعة أرض لمشروع «ابنى بيتك»، وتم طرح أكثر من 4000 وحدة إسكان اجتماعى و6500 قطعة أرض لإسكان اجتماعى.

تم تنفيذ محطة آبار مكونة من 7 آبار ارتوازية، ومحطتى رفع مياه، ومحطة تحلية مياه الآبار المؤقتة بطاقة 10 آلاف متر مكعب يومياً، كما تم تنفيذ 5 محطات رفع صرف صحى.

المنطقة الصناعية، تشمل 59 مصنعاً برأسمال مستثمر 109.8 مليون جنيه بإنتاج سنوى 177.5 مليون جنيه، وهى ما أتاحت 1497 فرصة عمل لأجور سنوية بقيمة 7 ملايين جنيه، كما يبلغ عدد المصانع تحت الإنشاء 68 مصنعاً برأسمال مستثمر 372.5 مليون جنيه وقيمة إنتاج سنوى 548.4 مليون جنيه ستوفر 950 فرصة عمل بأجور سنوية 12.3 مليون جنيه.

تبلغ استثمارات المنيا الجديدة، 4.2 مليار جنيه، منها 2 مليار جنيه فى قطاع الإسكان، و262 مليون جنيه فى قطاع الخدمات، و1.8 مليار جنيه فى قطاع المرافق، و45 مليون جنيه فى قطاع الزراعة.

أسيوط الجديدة

35 ألف نسمة تسكن المدينة على مساحة 30 ألف فدان

إحدى مدن الجيل الثالث وصدر قرار إنشائها سنة 2000.

توجد شرق النيل على بعد 18 كم عن مدينة أسيوط، وتم طرح 5219 قطعة أرض لمشروع «ابنى بيتك» و3 آلاف وحدة إسكان اجتماعى و55 ألف وحدة سكنية تم طرحها من قبل القطاع الخاص والمستثمرين العقاريين.

المدينة مكتملة المرافق حيث تتغذى المدينة حالياً من مياه النيل عن طريق مأخذ ومحطة تنقية بطاقة 52 ألف متر مكعب يومياً وشبكة مياه 364كم، كما تم تنفيذ شبكات صرف صحى بطول 260 كم ومحطة رفع الصرف الصحى، وشبكات كهرباء بطول 128 كم.

استثمارات المدينة بلغت 3.8 مليار جنيه، منها 1.6 مليار جنيه فى قطاع الإسكان و380 مليون جنيه قطاع الخدمات و1.9 مليار جنيه فى قطاع المرافق وبلغت الاستثمارات فى قطاع الزراعة 25 مليون جنيه، ومشروعات خدمية ضخمة، منها قناطر أسيوط الجديدة وتصل تكلفة المشروع نحو 6 مليارات جنيه.

المنطقة الصناعية بها 50 مصنعاً برأسمال مستثمر 20.4 مليون جنيه وقيمة إنتاج سنوى 18.8 مليون جنيه ستوفر 78 فرصة عمل بأجور سنوية 1.1 مليون جنيه.

غرب أسيوط «ناصر»

90 ألف نسمة من المقرر أن تسكن المدينة على مساحة 6006.2 فدان

إحدى مدن الجيل الرابع فى صعيد مصر.

تم تخصيص مساحة 6006.2 فدان لإقامة مدينة ناصر «غرب أسيوط».

ومن المقرر أن تشتمل على نحو 90 ألف وحدة سكنية.

جار تنفيذ 1584 وحدة سكنية وتتمثل فى 66 عمارة بمشروع الإسكان الاجتماعى، ويجرى تنفيذ 1440 وحدة سكنية متمثلة فى 60 عمارة بمشروع «سكن مصر».

المرحلة الأولى فى المدينة ستضم 27 ألف وحدة سكنية، بينما تشتمل المرحلتان الثانية والثالثة على 6680 وحدة إسكان اجتماعى.

تضم المدينة خدمات تعليمية وترفيهية ودينية وصحية.

منطقة للصناعات الصغيرة والمتوسطة.

مدينة طبية بمساحة 37 فداناً.

جامعة تكنولوجية بمساحة 185 فداناً ومدينة رياضية أولمبية بمساحة 140 فداناً، وخدمات تجارية وحكومية وإدارية ومولات، ومنطقة لوجيستية.

جارٍ الانتهاء من المرحلة الأولى من الطرق بطول 12 كم من طريق الهضبة بطول 22 كم.

قنا الجديدة

550 ألف نسمة من المقرر أن تسكن المدينة على مساحة 24.2 ألف فدان

إحدى مدن الجيل الثالث، وتقع على طريق قنا سفاجا شرق النيل.

تبعد 8 كم من مدينة قنا الحالية.

صدر قرار جمهورى سنة 2000 بإنشائها.

المنطقة السكنية بها 1548 وحدة إسكان قومى.

جار تنفيذ عدد 141 وحدة بمعرفة القطاع الخاص.

شهدت استثمارات بقيمة 1.4 مليار جنيه.

404.5 مليون جنيه فى قطاع الإسكان، و914 مليون جنيه فى قطاع المرافق، و96.4 مليون جنيه فى قطاع الخدمات، و8.6 مليون جنيه فى قطاع الزراعة.

تم طرح ألف قطعة أرض سكنية بمساحات تبدأ من 250 متراً حتى 400 متراً

يبلغ عدد أراضى الإسكان المتميز فى قنا الجديدة 625 قطعة.

تتوافر بالمدينة كافة الخدمات، مثل مراكز للأمن والخدمات الصحية والترفيهية، فروع بنوك، وحضانات، ومبنى أمنى، ومحطات خدمة، وأسواق تجارية، ووحدات صحية، وناد اجتماعى، وملاعب ثلاثية وخماسية، ومدارس تعليم أساسى وثانوى، وجامعة خاصة على مساحة 22 فداناً.

غرب قنا

550 ألف نسمة من المقرر أن تسكن المدينة على مساحة 8971٫11 ألف فدان

إحدى مدن الجيل الرابع، وتبعد عن مدينة قنا نحو 8 كم فقط، وتبعد ﻣﺴﺎﻓﺔ ﺣﻮالى 20 ﻛﻢ ﻋﻦ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻗﻨﺎ اﻟﺠﺪﻳﺪة

البنية التحتية للمرحلة الأولى والتى تقدر مساحتها بـ1400 فدان.

تبلغ تكلفة البنية التحتية مليار جنيه.

المنطقة السكنية حى سكنى مميز وعمارات إسكان اجتماعى ومشروع إسكان مصر ودار مصر.

تنفيذ البنية التحتية فى المدينة لتكون مدينة ذكية، حيث يتم التحكم فى منظومة المياه والكهرباء من خلال وحدة تحكم فى المدينة.

تم تصميم المدينة ليكون بها حى خدمى إدارى وحكومى على مساحة 91 فداناً.

وتشمل خدمات طبية متعددة على مساحة 40 فداناً.

خدمات تجارية وإدارية على مساحة 91 فداناً.

إنشاء محطة مياه.

تبلغ نسبة أعمال تركيب مواسير الصرف الصحى 25%.

ومواسير مياه الشرب بلغت 8%.

تم طرح 250 قطعة أرض للعمارات السكنية وفيلات.

كما طُرحت فى المدينة شقق «سكن مصر وإسكان اجتماعى.

تبلغ نسبة تنفيذ مشروع «سكن مصر».

30 عمارة تضم 720 وحدة سكنية فى مشروع «سكن مصر».

30 عمارة تضم 720 وحدة سكنية بمشروع «الإسكان الاجتماعى».

توشكى الجديدة

80 ألف نسمة من المقرر أن تسكن المدينة على مساحة 727 فداناً

إحدى مدن الجيل الثالث، وتقع شمال شرق منخفض توشكى جنوب الطريق الإقليمى أسوان وأبوسمبل عند الكيلو210 وعلى بعد 60 كم من مدينة أبوسمبل السياحية.

تم إنشاؤها طبقاً للقرار الجمهورى لسنة 2000.

ومن المتوقع توفير 44 ألف فرصة عمل.

تم الانتهاء من تنفيذ 612 وحدة سكنية بمشروع الإسكان المتوسط بمدينة توشكى الجديدة.

يجرى الانتهاء من تشطيب 612 وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعى بالمدينة.

البيوت تغطى سقفها القباب ومستمدة من تصميمات المعمارى الراحل حسن فتحى.

وتم الانتهاء من تنفيذ مبنى الوحدة الصحية بتكلفة 5 ملايين جنيه.

تشمل خدمات متعددة، مدرسة تعليم أساسى شاملة حضانة، ومول تجارى على أعلى مستوى.

يجرى تنفيذ مبنى الشرطة والمطافى بمساحة 1.33 فدان.

وتشمل البنية التحتية إنشاء شبكة طرق فرعية ورئيسية ضمن المرحلة العاجلة تشمل أعمال الرصف بطول نحو 23 كم، ويجرى الانتهاء من تنفيذ شبكة مياه الشرب بطول 11 كم، وتم الانتهاء من تنفيذ مأخذ مياه بطاقة 75 ألف.

أسوان الجديدة

850 ألف نسمة من المقرر أن تسكن المدينة على مساحة 3898 فداناً

هى إحدى مدن الجيل الثالث فى صعيد مصر، وتقع المدينة على الضفة الغريبة لنهر النيل وتبعد عن مدينة أسوان الحالية مسافة 12 كم.

تم زيادة «كردون» المدينة بمساحة قدرها 18490فداناً فى عام 2015.

ووفقاً لتخطيط هيئة المجتمعات، فقد قامت بتوفير شريط سياحى وكورنيش للمدينة، وتوفير خدمات وأندية وكافتيريات.

الاستثمارات بلغت 2.1 مليار جنيه، منها 686 مليون جنيه فى قطاع الإسكان، و322 مليون جنيه فى قطاع الخدمات، ومليار جنيه فى قطاع المرافق، و15 مليون جنيه قطاع الزراعة.

مدينة أسوان الجديدة، بها 280 وحدة إسكان مطور تم الانتهاء من تنفيذ 2200 وحدة وجار تشطيب عدد 1820وحدة وجار تنفيذ عدد 860 وحدة إسكان اجتماعى بإجمالى 4880 وحدة إسكان اجتماعى.

1735 قطعة أراض بين اجتماعى، واقتصادى، ومتوسط، وفوق متوسط، وفيلات، ومميز، وبيت وطن.

1447 قطعة أرض لمشروع ابنى بيتك.

تم تخصيص قطع أراض تجارية وخدمية واستثمارية بمساحة 483 فداناً.