ما هو حق الشفعة وهل يؤخذ به في القانون؟.. ناقشه مسلسل شهادة معاملة أطفال

11:00 ص | الأربعاء 26 مارس 2025

في مسلسل شهادة معاملة أطفال الذي يُعرض في رمضان 2025، يجسد الفنان محمد هنيدي شخصية المحامي عبد الستار الكف، الذي يدخل في غيبوبة لمدة 20 عامًا، وعندما يستيقظ، يجد نفسه في عالم تغير كثيرًا. وقد شهدت أحداث المسلسل ذكر حق الشفعة، وهو حق قانوني يمنح الشركاء في عقار مشترك الأولوية في شراء حصة أحدهم إذا قرر بيعها، وقد نص القانون المصري على شروط للأخذ بها، فما شروط الأخذ بالشفعة فى القانون المصري؟

ما هو حق الشفعة؟

وتعتبر الشفعة التي ذكرها محمد هنيدي «عبدالستار الكف» في مسلسل شهادة معاملة أطفال، أحد المفاهيم القانونية المهمة في القانون المدني، إذ تمثل آلية قانونية تهدف إلى حماية حقوق الأشخاص في البيع والتفاوض بشأن العقارات، تأسس مفهوم الشفعة على أساس وقاية الشفيع من أي ضرر محتمل يمكن أن يلحق به من شريك أو جار، وفيما يلي دور الشفعة في القانون المدني وكيفية تنظيمها لضمان حقوق وواجبات الأشخاص المعنيين بها وفقًا لما ذكرته نقابة المحامين المصرية عبر موقعها الرسمي.

من يحق له الشفعة؟

- الشفعة تكون متاحة للرقبة إذا جرى بيع جميع حقوق الانتفاع الملكية لها أو بعضها.

- للشريك في الشيوع إذا بيع أي جزء من العقار الشائع لشخص أجنبي.

- لصاحب حق الانتفاع إذا جرى بيع جميع أو بعض الرقبة الملكية لهذا الحق.

- لمالك الرقبة في حالة الحكر إذا جرى بيع حق الحكر وللمستحكر إذا تم بيع الرقبة.

للجار المالك في بعض الحالات الخاصة:

- إذا كانت العقارات مباني أو أراضي معدة للبناء، سواء في المدن أو القرى.

- إذا كانت للأرض المبيعة حق ارتفاق على أرض الجار أو كان حق الارتفاق لأرض الجار على الأرض المبيعة.

إذا كانت أرض الجار ملاصقة للأرض المبيعة من جهتين وتساوي قيمتهما نصف ثمن الأرض المبيعة على الأقل.

الحالات التي لا يجوز فيها التمسك بالشفعة

لا يجوز الآخذ بالشفعة في الحالات الآتية:

1- إذا حصل البيع بالمزاد العلني وفقا لإجراءات رسمها القانون.

2- إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين الأقارب حتى الدرجة الرابعة أو بين الأصهار حتي الدرجة الثانية.

3- إذا كان العقار قد بيع ليجعل محل عبادة أو ليلحق بمحل عبادة.

4- ولا يجوز للوقف أن يأخذ بالشفعة حيث نصت المادة 939 من القانون المدني علي تلك الحالات علي سبيل الحصر.

وكذلك يسقط الحق في الأخذ بالشفعة:

- إذا نزل الشفيع عن حقه في الأخذ بالشفعة.

- إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع.

- في الأحوال الأخرى التي نص عليها القانون.

موعد عرض مسلسل شهادة معاملة أطفال

ويعرض مسلسل شهادة معاملة أطفال على قناة CBC في المرة الأولى الساعة 6:30 مساءً، مع إعادتها في الساعة 1:00 صباحًا، كما يعرض على قناة CBC دراما في الساعة 7:30 مساءً، والإعادة في الساعة 3:00 صباحًا.
ويعرض المسلسل على قناة DMC، في الساعة 11:00 مساءً، مع إعادة في الساعة 10:30 صباحًا، وعلى قناة DMC دراما يُعرض الساعة 1:30 صباحًا، والإعادة في الساعة 8:00 صباحًا.