هل يجوز الرجوع في البيع بعد توقيع العقد دون دفع قيمة الشرط الجزائي؟
هل يجوز الرجوع في البيع بعد توقيع العقد دون دفع قيمة الشرط الجزائي؟
- ثمن العقار
- الغبن في البيع
- فسخ العقد
- فسخ التعاقد
- إسترداد المال
- ثمن العقار
- الغبن في البيع
- فسخ العقد
- فسخ التعاقد
- إسترداد المال
قال محمد سلامة عبد الشهيد، المحامي، إنه يجوز للمشتري أو البائع أن يفسخ العقد إذا اكتشفا أن هذا البيع تم بمقابل أقل مما هو متعارف عليه، وهو ما يسمى في القانون بـ «الغبن» في البيع، وهو بخس الشيء وبيعه بسعر أقل من ثمنه أو شرائه بثمن أعلى من ثمنه.
حالات فسخ العقد
وأضاف عبدالشهيد في تصريحات لـ«الوطن»، أنه يجوز للبائع أو المشتري فسخ العقد إذا ارتأى البائع أن ثمن الشقة أقل بكثير من قيمتها الحقيقية، كأن يكون ثمن الشقة فعلياً مليون جنيه وتم بيعها للمشتري بمبلغ 400 ألف جنيه، أو يكون المشتري قد اشتراها بمبلغ أكبر من ثمنها الفعلي كأن تكون قيمتها فعلياً 300 ألف جنيه واشتراها بمليون جنيه، وفي كل الأحوال لا يجوز تطبيق الشرط الجزائي المنصوص عليه في العقد.
نص المادة 129 من القانون المدني
واستكمل المحامي أن هذا طبقاً لما نصت عليه المادة 129 من القانون المدني والتي تضمنت «إذا كانت التزامات أحد المتعاقدين لا تتعادل البتة مع ما حصل عليه هذا المتعاقد من فائدة بموجب العقد أو مع التزامات المتعاقد الآخر، وتبيّن أن المتعاقد المغبون لم يُبرِم العقد إلا لأن المتعاقد الآخر قد استغل فيه طيشاً بيّناً أو هوىً جامحاً، جاز للقاضي بناءً على طلب المتعاقد المغبون أن يُبطِل العقد».
