س و ج.. كل ما تريد معرفته عن مبادرة التمويل العقاري

11:27 ص | الأحد 06 يونيو 2021

إذا كنت ترغب في الاستفادة من بمبادرة التمويل العقاري التي أطلقها الرئيس عبد الفتاح السيسي، لمحدودي ومتوسطي الدخل من خلال قروض طويلة الأجل وبفائدة منخفضة، ستجد إجابة عن كل الأسئلة التي تبحث عنها.

وفي هذا التقرير، ووفقا لمنشور البنك المركزي التي حصلت «الوطن» على نسخة منه، حيث نجيب لكم عن أهم الشروط الواجب توافرها للأفراد الراغبين في الاستفادة من المبادرة والحصول على وحدات سكنية:

س: ما هي مدة المبادرة وسعر الفائدة؟

- توفير التمويل العقاري اللازم للعملاء الذين تنطبق عليهم شروط مبادرة الآتية من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري بسعر فائدة 3% متناقصة لمدة سداد تصل إلى 30 سنة.

س: هل يحق للأسرة الاستفادة من تلك المبادرة لأكثر من وحده؟

- حق للعميل أو الأسرة شاملة الأولاد القصر، الاستفادة من المبادرة لوحدة سكنية واحدة فقط وبشرط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة، بغض النظر عن أي قروض عقارية حصل عليها العميل خارج إطار مبادرات التمويل العقاري.

س: ما هي قيمة الدخل المطلوبة لمحدودي ومتوسطة الدخل؟

- بالنسبة لمحدودي الدخل: فإن الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للشخص الأعزب لا يتجاوز 4.5 الف جنيه، والأسرة محدودة الدخل الحد الأقصى لصافى الدخل الشهري لا يتجاوز 6 آلاف جنيهات، وتبلغ نسبة المقدم المدفوع للبنك من العميل 10% من أجمالي قيمة الوحدة، ويتوقف سعر الوحدة لفئة محدودي الدخل على ما يحدده صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وهو ما لا يتعدى 350 ألف كتمويل لشراء الوحدة.

أما بالنسبة لمتوسطي الدخل؛ فيجب ألا يتجاوز صافى الدخل الشهري للفرد الأعزب 10 آلاف جنيه، وصافي الدخل بالنسبة للأسرة لا يتعدى 14 الف جنيه، ويبلغ قيمة المقدمة التي يسدده العميل ما بين 15 و20% من سعر الوحدة، ويصل التمويل إلى 1.4 مليون جنيه.

س: هل يشمل الحد الأقصى لسعر الوحدة الصيانة؟

- الحد الأقصى للسعر الوحدة لمحدودي الدخل غير شامل وديعة الصيانة.

س: هل تقبل مبادرة التمويل العقاري أصحاب المهن الحرة؟

- تقبل المبادرة تمويل أصحاب المهن الحرة مع ضرورة توضيح مستوي الدخل ومدي استقراره والسمعة والسن وعدد سنوات ممارسة المهن الحرة، والشروط تتيح إمكانية تطبيق القسط المتزايد طول مدة التقسيط.

س: ما هو المناسب للاستفادة من المبادرة؟

- من شروط المبادرة أن يكون العميل مصري الجنسية، ألا يتعدى عمر العميل سن المعاش في نهاية القرض.

س: هل تتيح الشروط اشتراك أصحاب المعاشات في المبادرة؟

- تتيح مبادرة التمويل العقاري الجديدة السماح لأصحاب المعاشات الانضمام للمبادرة التي أطلقها الرئيس، بشرط سداد مقدم 40% من قيمة الوحدة كحد أدنى، مع مراعاة ألا يتعدى عمر العميل في نهاية القرض 75 عاما، مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة، والسماح لذوى الاحتياجات الخاصة الاستفادة من المبادرة.

س: هل يحق للأسرة الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لوحدة سكنية فقط؟

- يحق للأسرة الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لوحدة سكنية فقط، بشرط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة، وذلك بغض النظر عن أي قروض عقارية حصل عليها العميل خارج أطار مبادرات التمويل العقاري.

س: هل تتيح المبادرة العملاء المستفيدين من مبادرة التمويل العقاري في 2019 ؟

- بالنسبة للعملاء المستفيدين من المبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 بسعر عائد 8% يمكن الانضمام للمبادرة الجديدة مع ضرورة تتطابق شروط المبادرة عليهم، وبذلك يمكن تعديل سعر العائد ليصبح 3% متناقص بدلا من 8%، كما يتم تعديل مدة القرض لتصل إلى 30 عاما بدلا من 20 عاما سابقا.

س: هل تتيح المبادرة للمصابين وأسر الشهداء للاستفادة منها؟

- تم استثناء المصابين وأسر الشهداء (الأقارب حتي الدرجة الثانية) من الشرطة والجيش المتقدمين لحجز الوحدات السكنية من تطبيق شرط الحد للأقصى للدخل وذلك بالنسبة لملفات الواردة من الصندوق الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

س: ما هو العرض من الوحدة التي يتم تمويلها؟

- يجب أن تكون الوحدة بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي والموسمي، و أن تكون الوحدة جاهزة التشطيب وجاهزة للسكن.

س: ما هي المدة التي يجب أن يقضيها العميل في عمله للاستفادة من المبادرة؟

- ألا تقل الفترة التي قضاها العميل في العمل عن 6 أشهر للقطاع الخاص، وعام لأصحاب المهن الحرة، ولا يجوز طلب ضامن حكومي، و يجب أن تكون «مفردات الراتب» المقدمة من المواطن ألا تكون قد تخطت العام.

س: وماذا إذا تأخر العميل في سداد اقساطه؟

- يتم تطبيق عائد تأخير بحد أقصى 2% زيادة عن سعر الإقراض النهائي للعميل وذلك على الأقساط مستحقة الدفع ولم يقوم بسدادها، و إذا تعثر العميل عن السداد يتم رد مبلغ الدعم.