«سيتى إيدج» تعتزم تسويق أبراج منطقة ماسبيرو خلال الربع الثالث.. وتستهدف مبيعات تعاقدية بـ16 مليار جنيه خلال 2021

09:49 م | الأربعاء 24 مارس 2021

كشف الدكتور محمد المكاوى، الرئيس التنفيذى لشركة «سيتى إيدج»، عن اعتزام الشركة التوسع بمشروعاتها خلال 2021 بمدينة القاهرة الجديدة، وذلك ضمن خطتها للتوسع فى شرق القاهرة، مضيفاً أن الشركة تستهدف طرح مشروع متعدد الاستخدامات فى وجه الجامعة الأمريكية على مساحة 71 فداناً مُقسم إلى 50% تجارى وإدارى وفندقى و50% سكنى. وتابع أن نسبة المبانى فى المشروع تتراوح بين 18 و20%، وسيتم طرح الوحدات بطرق سداد بين 7 و8 سنوات بدون فوائد، لافتاً إلى أن الشركة حصلت على أرض المشروع من هيئة المجتمعات العمرانية بقيمة 4 مليارات جنيه يتم سدادها على 4 سنوات، حيث تصل مدة التنفيذ إلى 5 سنوات، كما سيتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد.

وقال «مكاوى» إن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 16 مليار جنيه خلال 2021، منها 8 مليارات جنيه لمشروعات الشركة بمدينة العلمين الجديدة و3 مليارات لأبراج ماسبيرو و3 مليارات لمشروع المقصد بالعاصمة الجديدة ومليارا جنيه لباقى المشروعات، مقارنة بتحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 11 مليار جنيه بنهاية 2020.

وأكد أن الشركة تسعى للتوسع فى دورها كمطور عقارى وطنى عن طريق تطوير مشروعات متكاملة إضافة إلى زيادة محفظة الأراضى التى تملكها، حيث تمتلك الشركة رؤية لتتحول إلى شركة قابضة بحلول 2023، مما يستدعى التعاون مع مزيد من المؤسسات بهدف تمكين «سيتى إيدج» من تحقيق رؤيتها ودعم الاقتصاد المصرى.

وأوضح «مكاوى» أنه تم تدشين شركتين إحداهما لإدارة الأجزاء الفندقية فى مشروعات الشركة، وشركة أخرى لإدارة الأصول والصيانة وذلك لضمان الحفاظ على قيمة المشروعات عقب تسليمها للعملاء، وجارٍ اجتذاب الكفاءات للعمل فى كلا المشروعين.

وعلى مستوى الخطط الاستثمارية لـ«سيتى إيدج»، كشف الرئيس التنفيذى للشركة أنه سيتم ضخ استثمارات تتراوح بين 3 و3.5 مليار جنيه بمشروعاتها المملوكة لها خلال العام الجارى، مضيفاً أنه سيتم البدء فى تسويق أبراج منطقة ماسبيرو خلال الربع الثالث من 2021، والتى تستهدف الشركة من خلالها مبيعات قدرها حوالى 3 مليارات جنيه.

واستكمل حديثه بأن المرحلة الأولى من أبراج ماسبيرو تتضمن 3 أبراج سكنية على نهر النيل مباشرة بارتفاعات تزيد على 40 دوراً وتبدأ مساحات الوحدات فيها من 50 متراً على أن يتراوح متوسط المساحات المتاحة بين 150 و250 متراً بنظام التشطيب الفندقى، مضيفاً أن الشركة تتولى التسويق التجارى بالمبانى لمنطقة ماسبيرو التى يتم تنفيذها كإسكان بديل لأهالى ماسبيرو، حيث تصل مساحته إلى 800 متر، كما تستهدف الشركة طرح الجزء التجارى والمبنى الإدارى بعد شهر رمضان.

محمد المكاوى: مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى تغطى بعض وحدات الشركة بشروط ميسرة

وحول آخر المستجدات بمدينة العلمين الجديدة، أوضح «مكاوى» أن الشركة تقوم بتسويق أبراج وحدات تطل على البحر وأخرى تطل على البحيرة وثالثة تطل على البحر والبحيرة معاً، مما يجعله منتجاً عقارياً مختلفاً حظى بإعجاب العملاء، مشيراً إلى أن الشركة بصدد إطلاق المرحلة الأولى من الحى اللاتينى الذى يقع فى المنطقة الجنوبية بالقرب من منطقة الجامعات ومجمع السينمات والمسرح ومدينة التراث والثقافة خلال العام الجارى.

وأضاف أن المرحلة الأولى من الحى اللاتينى تقع على مساحة 450 فداناً ويتضمن حوالى 11 ألف وحدة سكنية، بمساحات تتراوح ما بين 100 متر حتى 185 متراً، ويغلب على طابع الوحدات الطراز المعمارى الإغريقى والرومانى المشابه بشكل كبير لطابع مدينة الإسكندرية القديمة، ومن المقرر بدء تسليم بعض الوحدات خلال العام الحالى.

واستكمل «مكاوى» حديثه عن مدينة العلمين الجديدة أن منطقة الـ«داون تاون» سيبدأ التسليم بها خلال النصف الثانى من العام الجارى، وبين أكثر المراحل تميزاً، يأتى مشروع «مزارين» المقام على مساحة إجمالية تقدر بنحو 700 فدان ويوفر لسكانه جواً من الهدوء والرقى، حيث شهدت المرحلة الأولى إقبالاً كبيراً من جانب العملاء والانتهاء من تسويق جميع الوحدات، ما دفع الشركة لإطلاق المرحلة الثانية تحت اسم «مزارين أيلاندز» على مساحة 128 فداناً وتتكون من 285 فيلا، تتراوح مساحتها بين 364 و672 متراً مربعاً، فى حين تبدأ مساحات الفيلات من 350 إلى 700 متر.

وذكر أن الشركة نجحت فى تسويق 50% من وحدات مشروع المقصد فيلات بالعاصمة الإدارية الجديدة الذى من المقرر بدء التسليم به بنهاية أبريل المقبل، بينما «المقصد ريزيدنس» التى تضم شققاً بمساحات من 111 إلى 160 متراً تسلم كاملة التشطيب، حيث تم بدء البيع بها خلال الربع الأخير من 2020، كما من المخطط بدء التسلم خلال 6 شهور.

وتابع أن أغلب وحدات المشروع تدخل ضمن مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى منخفضة الفائدة بنظم تقسيط تمتد حتى 20 عاماً.

وفيما يخص التمويل من البنوك خلال الفترة الأخيرة، قال «مكاوى» إن الشركة حصلت على عقد تمويل من البنك الأهلى المصرى وبنك مصر تحصل بموجبه على قرض بقيمة 1.1 مليار جنيه لتمويل تنفيذ الأعمال الميكانيكية وإدخال الكهرباء والتشطيبات بمشروع الشركة إيتابا سكوير، حيث يقوم البنك الأهلى المصرى بدور المرتب الرئيسى الأولى وضامن التغطية ومسوق ووكيل التمويل وبنك مصر بدور المرتب الرئيسى الأولى وضامن التغطية ومسوق ووكيل الضمان.

وأشار إلى أن فترة التمويل تصل إلى 9.5 عام شاملة فترة السحب التى تصل إلى 30 شهراً، وأن الحصة الإجمالية للبنك الأهلى المصرى من التمويل تبلغ 550 مليون جنيه من إجمالى قيمة التمويل الممنوح للمشروع بالمشاركة مع بنك مصر والتى تصل إلى 1.1 مليار جنيه، ويتم سداد التمويل على 7 سنوات من خلال 28 قسطاً ربع سنوى.

وحول آخر مستجدات ممشى أهل مصر وعين الصيرة، أشار إلى أن الشركة تتولى إدارة وتشغيل الجزء التجارى بممشى أهل مصر الذى يضم مطاعم وكافيهات ومحلات بخلاف المساحات المفتوحة، بينما مشروعات مجرى العيون وتطوير عين الصيرة، فتُعد أجزاء مهمة للغاية من تطوير القاهرة التاريخية ويشمل مجرى العيون وحدات سكنية يتم إنشاؤها لقاطنى المنطقتين بالإضافة إلى أجزاء سياحية وتراثية، كما من المقرر إنشاء فندق صغير يشتمل على 60 إلى 80 غرفة، وبالنسبة لعين الصيرة ستشمل خدمات تجارية وترفيهية من مطاعم وكافيهات وتمت إضافة حديقة للأطفال.

وفيما يدار عن إنشاءات إيتابا سكوير، كشف «مكاوى» أنه تم الانتهاء من تنفيذ 50% من الإنشاء، حيث تستهدف الشركة افتتاح المشروع خلال 2022، مضيفاً أن التكلفة الاستثمارية للمشروع تبلغ حوالى 2.2 مليار جنيه.

وأوضح أنه بالنسبة لمشروع «إيتابا» بالشيخ زايد، فقد حققت الشركة مبيعات تعاقدية تقدر بنحو مليار جنيه خلال العام الماضى ويتبقى عدد محدود من الوحدات التى من المستهدف تسويقها خلال العام الجارى وقيمتها التعاقدية أقل من مليار جنيه ومن المقرر بدء تسليم الوحدات خلال النصف الثانى من 2021، حيث يقام المشروع على مساحة 77 فداناً تم تخصيص 86% من مساحته كمساحات خضراء مفتوحة، بينما تقام الوحدات السكنية التى يبلغ عددها 493 وحدة على 16% من إجمالى مساحة المشروع.

وذكر أن الشركة حققت معدل نمو فى الأرباح بحوالى 36% مقارنة بـ2019 برغم التحديات الكبيرة التى فرضتها جائحة فيروس كورونا على كل القطاعات الاقتصادية بما فيها القطاع العقارى.

محمد المكاوى: مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى تغطى بعض وحدات الشركة بشروط ميسرة