عدد الأدوار المسموح ببنائها في شارع عرضه أكثر من 12مترا.. الإسكان توضح

03:07 م | الخميس 18 مارس 2021

مع اقتراب تطبيق اشتراطات البناء الجديدة، يتساءل المواطنون المالكون لقطع أراض، عن تفاصيل تلك الاشتراطات الجديدة، كي يلتزموا بها فور إعادة عملية البناء مرة أخرى داخل المدن.

ومن أبرز تلك التساؤلات التى تدور داخل أذهان المواطنين، خلال هذه الفترة، هو السؤال عن عدد الأدوار المسموح بنائها وفقا لاشتراطات البناء الجديدة، فى حالة أن يكون عرض الشارع أكثر من 12 مترا.

وكانت الإجابة على هذا التساؤل ضمن النسخة النهائية لاشتراطات البناء الجديدة، فعندما يكون عرض الشارع أكثر من 12 مترًا، يكون الحد الأقصى للارتفاع بالمتر 16 مترًا، ويسمح للمبنى أن يتكون من أرضي + 4 أدوار.

المتحكم الأساسى فى تحديد عدد الأدوار وإرتفاع المبانى السكنية، هو عرض الشارع.

في حالة أن يكون عرض الشارع أكثر من 8 : 12 مترًا، سيكون الحد الأقصى للارتفاع بالمتر 13 مترًا، وعدد الأدوار أرضي + 3 أدوار.

أما فى حالة أن يكون عرض الشارع أقل من 8 أمتار، فإن الحد الأقصى للارتفاع هو 10 أمتار، أما عدد الأدوار سيكون أرضي + 2 دور، وفقًا لاشتراطات البناء الجديدة.

جدير بالذكر، أنَّ اشتراطات البناء الجديدة تحل محل الاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة للمدن.

وتسري تلك الإشتراطات الجديدة على المدن، ولا تسري على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة، أو على الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إضافة إلى عدم تطبيقها بالنسبة للبناء داخل القرى، والتي تعتمد على قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وحظرت اشتراطات البناء الجديدة، البناء في المناطق ذات كثافات شديدة الارتفاع بشكل تام، بجانب حظر جزئي في المناطق ذات الكثافة متوسطة إلى مرتفعة.

ليس ذلك فقط، بل تلزم تلك الاشتراطات المواطن الراغب في البناء، بطلاء واجهات العقار، وتوفير جراج داخل العقار، كشرط أساسي للحصول على تراخيص البناء الجديدة.