"عشان ميتنصبش عليك".. 5 خطوات عليك اتباعها عند شراء شقة سكنية

01:00 م | السبت 06 أبريل 2019

استعجل عدد من النواب إصدار مشروع قانون السجل العيني، لإنهاء فوضي العقارات غير المُسجلة في مصر، نتيجة صعوبة الإجراءات، وحماية المواطنين من عمليات النصب، فيما انتهت اللجنة الفرعية بـ"تشريعة النواب" من وضع التقرير الخاص بالتشريع تمهيدا لمناقشته وإحالته لرئيس البرلمان.

وقال النائب كمال أحمد، رئيس اللجنة الفرعية المُشكلة من نواب اللجنة التشريعية بالبرلمان لمناقشة مشروع قانون السجل العيني، إن اللجنة انتهت من إعداد التقرير الخاص بالقانون، تمهيدًا لعرضه علي اللجنة التشريعية وإحالته للدكتور علي عبد العال، رئيس مجلس النواب، مشيرا أن مشروع القانون الجديد سيسهل عملية تسجيل الوحدات العقارية والأراضي بشكل مُبسط ومشجع للمواطنين.

وأضاف يس اللجنة الفرعية المُشكلة من نواب اللجنة التشريعية بالبرلمان، في تصريحات لـ"الوطن"، أن هناك عزوف من جانب المواطنين عن تسجيل وحداتهم العقارية بالشهر العقاري نتيجة صعوبة الإجراءات وارتفاع الرسوم، ما يتعامل معه التشريع الجديد بمزيد من التبسيط، حتي يصبح تسجيل العقار في مصر أمر مرن وسهل لأي مواطن.

وترصد "الوطن" خلال السطور التالية عددا من الإجراءات التي يجب أن يتخذها أي شخص يريد شراء شقة أو عقار حتى لا يقع فريسة للنصب تتضمن ما يلي:-

1- الذهاب إلى الجهاز أو الحي التابع للعقار للتأكد من تراخيصه، وعدم وجود أي مخالفات عليه تمنع دخول المرافق "الكهرباء، المياه، الغاز"

2- التأكد عند كتابة عقد الشقة من وجود كل التفاصيل الخاصة بالمساحة وحدود الشقة وأن لها حصة في الأرض، علاوة على التفاصيل الخاصة بثمن الوحدة، وشرط جزائي في حالة الاخلال بمعاد التسليم علي سبيل المثال

3- الحصول على توكيل من البائع يسمح بالبيع للنفس والغير والتوقيع على العقود، حتى يمكنك إدخال المرافق باسمك، وغيرها من الأمور الأخرى، والتأكد من أن التوكيل لا يلغى إلا في حضور الطرفين كما يسري في حالة الوفاة، علاوة علي ضرورة الحصول علي كافة الأواق الخاصة بالترخيص وتسلسل الملكية (كل التوكيلات السابقة في حالة وجودها).

4- التأكد من الشهر العقاري التابع له الوحدة السكنية بأن التوكيل سليم، وأنه ما زال ساريا.

5- استخدام التوكيل لتسجيل الشقة في الشهر العقاري في أقرب وقت ممكن، خصوصا أن كل العقود طالما لم تسجل في الشهر العقاري تعتبر عقود ابتدائية، وليس نهائية حتى في حالة تسديد ثمنها بالكامل، وبالتالي دون تسجيل الشقة بالشهر العقاري لم تنقل مليكة الشقة إليك، ولديك فقط عقد ابتدائي.