وليد عباس: جارٍ اعتماد المخططات العامة لـ3 مطورين صناعيين بإجمالى 625 فداناً بالعلمين الجديدة

09:21 م | السبت 08 ديسمبر 2018

قال المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إنه تم اعتماد القرار الوزارى لـ81 مشروعاً استثمارياً منذ يناير الماضى وحتى نوفمبر الجارى، بإجمالى مساحة 13679 فداناً فى مدن القاهرة الجديدة وأكتوبر والشروق وسوهاج والشيخ زايد وحدائق أكتوبر ودمياط الجديدة وبرج العرب وبدر والفيوم والمنيا الجديدة والصالحية الجديدة وأسوان، بالإضافة إلى العاصمة الإدارية، التى تم اعتماد القرار الوزارى لـ15 مشروعاً بها.

وأوضح فى حوار خاص، أن تلك المشروعات تتضمن مشروع «طيبة روز»، التابع لجمعية «تيباروز» التعاونية للإسكان والبناء بمساحة 150 فداناً، و3 قطع تابعة لشركة «آمون» للعقارات (آمون 1 بمساحة 66 فداناً، وآمون 2 بمساحة 46 فداناً، وآمون 3 بمساحة 60 فداناً)، والشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى - إحدى شركات مجموعة طلعت مصطفى - مشروع «سيليا» بمساحة 500 فدان، بالإضافة إلى مشروع «البوسكو» التابع لشركة «مصر إيطاليا» العقارية، و30 فداناً للجامعة الكندية ومشروع «بلو فير» بمساحة 70 فداناً مملوكة للشركة السعودية المصرية للتعمير، و«كابيتال هايتس 1» التابع لشركة «الصفوة» للاستثمار العقارى بمساحة 50 فداناً، و80 فداناً مملوكة للجامعة الأوروبية، بالإضافة إلى 16 فداناً لجمعية «بداية»، و45 فداناً لشركة «ماستر جروب» العقارية، و41 فداناً تابعة لشركة «مصر» للاستثمار والتنمية و37 فداناً لشركة «الشمس» للإسكان والتعمير، موضحاً أن الهيئة تستهدف الوصول بإجمالى القرارات الوزارية المعتمدة بنهاية العام الحالى إلى 90 مشروعاً.

{long_qoute_1}

وأشار إلى أنه تم تحقيق مبيعات بقيمة 7.8 مليار جنيه بـ5 أبراج سكنية بمدينة العلمين الجديدة، من إجمالى 15 برجاً تتولى الهيئة تنفيذها بالمدينة وتتولى شركة «سيتى إيدج» للتطوير تسويقها لصالحها، مؤكداً أن المدينة تتضمن تنفيذ الوحدات التى تخص جميع الشرائح السكنية من إسكان اجتماعى ومتوسط وفاخر، قائلاً: «المدينة الناجحة هى التى يتم تنفيذ كل الشرائح السكنية بداخلها وليس شريحة واحدة فقط».

وأضاف أنه جارٍ تنفيذ 20 مدينة عمرانية جديدة تمثل مدن الجيل الرابع، التى تتضمن عدة مدن أبرزها العاصمة الإدارية الجديدة والفشن وملوى والسلام وسفنكس والعبور الجديدة والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة، التى تستهدف الدولة تسليم المرحلة الأولى منها بنهاية العام المالى 2020 - 2021، لتستقبل هذه المدن المواطنين فى هذا العام.

وأشار إلى أنه جارٍ تنفيذ المرحلة الأولى بمدينة المنصورة الجديدة، التى تتضمن تنفيذ وحدات لمشروعى «سكن مصر» و«دار مصر» ومنطقة فيلات، موضحاً أنه من المخطط طرح وحدات للإسكان المتوسط بالمدينة قريباً، حيث بدأت الهيئة بطرح المشروعات ذات العائد الاستثمارى لتوجيه حصيلة مبيعاتها لتنفيذ أعمال مرافق ومشروعات سكنية أخرى بالمدينة.

{long_qoute_2}

وقال إنه جارٍ تطوير طريق للربط بين مدينتى المنصورة الجديدة والمنصورة، للتيسير على المواطنين، لافتاً إلى أن الطريق موجود بالفعل، لكن الهيئة تتولى تطويره.

وحول الموقف التنفيذى لمشروعات مدينة العلمين الجديدة، قال إنه جارٍ تطوير 14 ألف فدان تمثل المرحلة الأولى من المدينة، حيث جارٍ إنهاء تنفيذ إنشاءات ومبانى الجامعة الأهلية، بالتعاون مع جامعة الإسكندرية، كما تم تطوير 7.5كم من إجمالى 14كم تمثل الممشى السياحى بالمدينة، حيث تستهدف الهيئة تشغيل هذا الممشى وفتحه للمواطنين بحلول الصيف المقبل.

وأضاف أنه جارٍ اعتماد المخططات العامة لـ3 مطورين صناعيين بالمدينة بإجمالى مساحة 625 فداناً أبرزها مجموعة «السويدى»، كما تم البدء فى تنفيذ 500 وحدة تابعة لمشروع «سكن مصر»، على أن يتم طرحها مطلع العام المقبل.

وأكد أن الوحدات السكنية التى تقوم الهيئة بطرحها للمواطنين لا تعد منافسة مع القطاع الخاص، لكنها وسيلة لضبط الأسعار بالسوق العقارية، كما أن العميل هو الحكم النهائى للاختيار بين ما تقدمه الهيئة وما يقدمه المطور العقارى، كما أن الهيئة تطرح بأسعار أقل من المطورين، لذا فالمطور مع وضع أسعار مرتفعة يجب عليه تقديم مزايا إضافية فى الوحدة للعميل.

وقال إن الأسعار التى تحدّدها الهيئة تتضمّن تكلفة الأرض والتنفيذ وهامش الربح، ورغم ذلك فهى لا تزال أسعاراً أقل من أسعار المطورين العقاريين.

وحول الطرح الاستثمارى الأول بمدينتى العلمين والمنصورة الجديدتين، قال إنه تم طرح 4 قطع أراضٍ مخصّصة لنشاط عمرانى بمدينة المنصورة الجديدة، تم بيع 16 كراسة شروط لها حتى منتصف نوفمبر الماضى، كما تم طرح قطعة واحدة بالعلمين الجديدة تقدم عليها 14 مستثمراً عقارياً، وهو ما يعكس أهمية موقع تلك القطعة وحجم الإقبال على الاستثمار بتلك المدينة.

{long_qoute_3}

وقال إنه من الملاحظ زيادة إقبال المطورين على الاستثمار بإقليم الصعيد والمدن الجديدة خارج القاهرة والمدن التقليدية، حيث إن الهيئة لديها طلبات كثيرة للحصول على أراضٍ فى المدن الجديدة بالصعيد.

وحول أبرز تطورات الطرح الاستثمارى الأخير للهيئة، قال إن هناك 3 قطع بأكتوبر تقدم عليها 7 مستثمرين، و7 قطع بالشيخ زايد تقدم عليها 3 مطورين، وقطعتين بسوهاج تقدم عليهما 4 مستثمرين، بالإضافة إلى 3 قطع بأسيوط الجديدة تقدم عليها 3 مطورين، و3 قطع بدمياط الجديدة تقدم عليها مطور واحد، و6 قطع بالسادات تقدم عليها مستثمر واحد.

وأوضح أن المدن التى لم يتقدم عليها أحد أو تلقت طلبات قليلة سيتم إعادة دراسة وضعها، لمعرفة سبب عدم الإقبال عليها مع دراسة تولى الهيئة تطوير تلك المشروعات، مضيفاً أنه من المتوقع بدء طرح المرحلة الثالثة من مشروعات الشراكة مطلع العام المقبل.

وتابع: تم حصر طلبات التقنين المقدّمة بمدينة سفنكس، حيث تسلمت الهيئة 136 طلب تقنين من كيانات و195 طلب تقنين زراعى و3102 طلب من المواطنين، بإجمالى 22 ألف فدان تمثل إجمالى المساحة المتقدم عليها طلبات تقنين.

وقال إنه لا توجد أزمة من تنفيذ هذه الحزمة الضخمة من المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة، حيث يتم طرح الجزء الاستثمارى بتلك المدن وتوجيه عائداتها لتنفيذ أعمال مرافق، كما أنها مدن تأخر البدء فى تنفيذها لخدمة هذا العدد من الزيادة السكانية.