رئيس «العاصمة الإدارية»: بنيتنا التحتية «ذكية» وأكملنا مرحلتها الأولى قبل جدولها الزمنى.. والوحدات السكنية «بالتقسيط» على 3 سنوات

06:57 م | الاثنين 01 أكتوبر 2018

تتحرك بنا السيارة مندفعة على طريق أسفلتى عريض، لا يشبه الطريق، الذى قطعناه منذ عام عند زيارتنا لـ«العاصمة الإدارية الجديدة»، على أرض غير ممهّدة مغطاة بقطع صخرية.. «فندق الماسة» يستقر فى مدخل المدينة، كأحد المعالم الواضحة التى تم الانتهاء منها، والحى السكنى، «كابيتال ريزيدانس»، تتميز واجهات عماراته وفيلاته بالفخامة، بينما تزداد حركة العمل به لإنجاز الخدمات المرفقة، ويطل حى الوزارات ببناياته العالية الضخمة ويستمر العمل فى مبنى دار الأوبرا، فى محاكاة واضحة لمبنى دار الأوبرا المصرية، بينما نافست هيئة المجتمعات العمرانية شركات عالمية لتنفيذ «النهر الأخضر»، ويتم الآن تنفيذ التصميم الخاص به بالدار الهندسية، جهاز العاصمة التابع لهيئة المجتمعات العمرانية، وهو إحدى الجهات الثلاث التى تعمل فى العاصمة الإدارية.

{long_qoute_1}

يستقبلنا المهندس محمد عبدالمقصود، رئيس جهاز العاصمة الإدارية الجديدة، موضحاً الجدول الزمنى للانتهاء من المشروعات الضخمة بالعاصمة، وميزانيتها تتجاوز 192 مليار جنيه خلال العامين المقبلين. ويوضح، فى حواره لـ«الوطن»، دور كل منها وآليات التنسيق بينها، والمخطط الزمنى للانتهاء من المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية على مساحة 40 ألف فدان.

ما الإنجاز الأهم الذى تم الانتهاء منه فى العاصمة الإدارية؟

- اكتمال البنية التحتية بالمرحلة الأولى للعاصمة الإدارية بشكل كبير، مما كان يمثل التحدى، فشبكات الطرق اكتملت تقريباً، وعلى أعلى مستوى، ويصل عرض بعض الطرق إلى 90 متراً، كما أن محور بن زايد الشمالى والجنوبى، الذى تم تنفيذه، يربط العاصمة الإدارية بالدائرى الأوسطى حتى الإقليمى، ويستطيع المواطن أن ينتقل من القاهرة الجديدة إلى العين السخنة، عبر طريق داخل العاصمة الإدارية، فالبنية التحتية شجّعت المستثمرين للشراء فى العاصمة الإدارية وبناء «كومباوندات» بها، وفتحت مجالات مختلفة للاستثمار، منذ بدء العمل بها فى مايو 2015، وحجم الإنجازات التى تمت بها يتجاوز الفترة الزمنية المحددة.

الوحدات السكنية أصبحت واضحة المعالم فى الحى السكنى الثالث، ما المخطط الزمنى لإتمام خدماته؟

- سيكون مكتملاً بجميع الخدمات على نهاية 2019، ومعالم العاصمة بدأت تتّضح، فخلاص محدش دلوقتى هيتوه فيها، تقدر تقول أنا بجوار فندق الماسة، والفندق يستقبل الزوار ومجهّز بشكل كامل للإقامة به، ومبنى الأوبرا بدأ العمل به منذ 6 أشهر فقط وقارب على الانتهاء، ومناطق الوزارات والحى الحكومى تم تنفيذ 40% منها، حيث تم الانتهاء من الهيكل الخرسانى والتشطيبات تتم حالياً، ومنطقة الرئاسة بمنشآتها العديدة تشهد سرعة فى الإنجاز، وكذلك مسجد «الفتاح العليم» سيتم افتتاحه قريباً.

ما أكبر شركات المقاولات التى تعمل حالياً فى العاصمة الإدارية والمشروعات المسئولة عنها؟

- تتولى شركة «المقاولون العرب» حالياً تنفيذ أعمال البنية الأساسية لمنطقة الوزارات بمساحة 550 فداناً، وأعمال المرافق بطريق محمد بن زايد الجنوبى، ومن المقرر الانتهاء من التنفيذ فى ديسمبر 2018، وتُنفذ الشركة أعمال البنية الأساسية للمنطقة الاستثمارية بمساحة 1700 فدان، وتنتهى فى ديسمبر 2019، وتتولى الشركة القابضة للتشييد والبناء تنفيذ أعمال البنية الأساسية لمنطقة الوزارات بمساحة 1130 فداناً، وشبكة مياه منطقة الرئاسة، وينتهى تنفيذها فى مارس 2019، وتتولى شركة «كونكورد» تنفيذ أعمال البنية الأساسية لمجاورتين بالحى السكنى «كابيتال ريزيدانس»، والبنية الأساسية لطريق التسعين الشمالى، ومشروع الأنفاق والعدايات، ومقرر انتهاء تنفيذها فى مارس 2019، وكذلك البنية الأساسية لطريق محمد بن زايد الشمالى، الذى ينتهى فى يونيو 2019، وأعمال البنية الأساسية شرق الإقليمى، وتنتهى أيضاً فى يونيو 2019، وخط المياه قطر 900 - 1400 من خزان الإقليمى حتى المنطقة الاستثمارية، وينتهى آخر العام الحالى. {left_qoute_1}

إلى أى مدى نجحت فكرة الحجز الإلكترونى فى العاصمة الإدارية الجديدة؟

- الناس لم تكن معتادة على فكرة الحجز الإلكترونى، ورغم ذلك تم حجز كل الوحدات التى تم طرحها، وبعدما تم غلق باب الحجز لـ2048 وحدة سكنية بتشطيبات فاخرة، التى تم طرحها كمرحلة أولى بالحى السكنى «كابيتال ريزيدانس»، قامت الوزارة بتوفير 300 وحدة سكنية أخرى لتستوفى أعداد المتقدمين والراغبين فى الحجز.

ويتميز الحجز الإلكترونى بأن المواطن يمكنه اختيار وحدته ضمن 3 اختيارات، الأول والثانى والثالث، ويتم الحجز بناءً على المتوافر منها بالأولوية، وتتمتع الوحدات بنموذج معمارى متميز، وسيبدأ تسليمها بعد عام من إنهاء إجراءات التعاقد، والوحدات مطروحة بنظام التقسيط، وهناك خصم خاص للسداد الفورى، وأنظمة تقسيط أخرى بفترات ممتدة، و«ريزيدانس» منطقة متكاملة الخدمات، بالإضافة إلى عدد من المدارس الدولية، ومستشفى تخصصى.

الحى السكنى الثالث به مستويات مختلفة من التشطيب والمساحات والتصميم وخدمات متنوعة.. هل لا تزال كل الخدمات فى طور التنفيذ؟

- لدينا 9 قطع أرض مدارس تم تخصيص 7 منها، وجارٍ العمل على إنجاز تراخيصها، وجميعها مدارس دولية، وبالنسبة للخدمات الطبية، فهناك 13 فداناً سيتم بناء مستشفى ضخم بها على أعلى مستوى، ولدينا منطقة خدمات ومركز شرطة، ومنطقة ترفيهية ومولات تجارية، وهناك إسكان مختلط، وهى العمارات الضخمة، التى بها دوران أرضى، ومخصصة لاستخدام تجارى أو إدارى، وبقية المبنى سكنى، وستكون فى الحى الثالث مساجد وكنائس، بخلاف مسجد «الفتاح العليم» لأنه يعتبر معلماً متفرداً فى العاصمة الإدارية.

هل تم التخطيط للانتهاء من الحى السكنى الثالث وفتح الحجز به قبل السماح للمطورين العقاريين بالعمل داخل العاصمة لضبط الأسعار العقارية؟

- أولاً تجهيز حى سكنى وإقبال المواطنين عليه يجذب المستثمرين للعمل فى العاصمة، وتوفير الخدمات، والجامعات، وبالتالى كان دور القائمين على العاصمة الإدارية كمشروع وضع النواة الأساسية لها، ثانياً توفير أكثر من فرصة أمام المواطن، وباختلاف الأسعار، سواء أن يلجأ للطرح الذى تعلن عنه وزارة الإسكان، ولنظام السداد، أو للشركات العقارية الخاصة، والمنتج العقارى المقدم للمواطن من خلال وزارة الإسكان فى «كابيتال ريزيدانس» متنوع، سواء الشقق أو الفيلات، والفيلات تنقسم لأنواع وتصميمات كثيرة جداً.

البعض انتقد ارتفاع أسعار المتر السكنى فى العاصمة الإدارية، ما تفسيرك؟

- المتر السكنى فى شقة متميزة يصل إلى 11 ألفاً و500 جنيه تقريباً، وإذا ما تمت مقارنتها بأسعار الوحدات المتميزة، مثل مشروع «دار مصر» فى جميع مواقعه، فيعتبر السعر متقارباً جداً، وهناك أمر آخر أن العاصمة الإدارية ستختلف عن بقية المدن بأنها مدينة ذكية، أى تعتمد على التكنولوجيا الحديثة فى كل الخدمات والمرافق، وسترتبط بوحدة تحكم، ومن هنا يتمكن المواطن من معرفة استهلاكه للكهرباء، من خلال رسالة على الموبايل، كما أن شوارعها سيتم التحكم فى إضاءتها ومياهها بوحدة التحكم، والمواطن سيُدرك فى ما بعد أن الطرح الأول السكنى للوزارة فى العاصمة كان من أفضل العروض، خاصة أن الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب وبتقسيط على 3 سنوات.

{long_qoute_2}

هل ستشهد أسعار المتر السكنى فى العاصمة الإدارية الجديدة زيادة فى المراحل المقبلة من الطرح؟

- بالتأكيد المرحلة الأولى من الطرح كانت هدية للمواطن، وهنزود السعر بعد كده فى المراحل المقبلة، لزيادة تكلفة الإنشاء.

ما تأثير ميزانية مشروعات العاصمة الإدارية على عدد المشروعات التى يقوم بها جهاز المدينة؟

- البرامج الزمنية مضغوطة جداً، وجهاز العاصمة الإدارية يعمل على مشروعات تكلفتها 192 مليار جنيه خلال العامين المقبلين، وهى ميزانية ضخمة ومشروعات كبيرة، لأنه سابقاً عندما كنا نعمل بميزانية مليار جنيه فى أكتوبر أو الشيخ زايد، كنا نتصور أننا نقوم بمشروعات مهولة، والمرحلة الأولى من العاصمة الإدارية تتجاوز مساحتها 40 ألف فدان، وترفيق تلك المساحة هو تحدٍّ فى حد ذاته، ويتكلف المليارات، وتنفيذ شبكات المياه ومحطات المعالجة ومحطة الكهرباء، وشبكات الطرق، كلها أمور رئيسية ومهمة.

هل بدأ العمل فى منطقة المال والأعمال فى العاصمة الإدارية الجديدة؟

- بالفعل بدأ العمل فى المنطقة وبوتيرة سريعة، ومنطقة الأعمال المركزية تضم 20 برجاً سكنياً، وإدارياً، وخدمات، وتجارى، بمساحة 1.7 مليون م2 مسطحات بنائية، ومنها أعلى برج فى أفريقيا، بارتفاع 345م، ومن المقرر وضع حجر الأساس لهذه المنطقة خلال أيام، وتنفذها شركة صينية من كبرى شركات المقاولات فى العالم، وتكلفتها 300 مليون دولار.

ما الجهة التى وكل إليها تصميم وتنفيذ النهر الأخضر؟

- شركة العاصمة الإدارية كانت تفاضل بين أكثر من مستثمر، وحصلت هيئة المجتمعات العمرانية بشكل نهائى على قرار تنفيذ النهر الأخضر، ولن يكون نهراً بالشكل المتعارَف عليه، والدار الهندسية تعمل على التصميمات حالياً، وسيكون ممتداً على طول 35كم ليقطع العاصمة الإدارية، والتصميم المبدئى يقول إنه سيشمل بحيرات وحديقة مركزية ومناطق ترفيهية وكافيهات، ومتوقع أن يكون ملتقى لتنزهات أهالى العاصمة الإدارية الجديدة.

ما فرص العمل التى وفرها مشروع العاصمة الإدارية الجديدة؟

- اليوم يوجد فى العاصمة الإدارية الجديدة أكثر من 200 ألف عامل فى كل المواقع، بين سائق وفنى ومهندس وتقنى ومشرف عمال وفئات مختلفة من العاملين وغيرها، وبالتالى فالعاصمة فتحت باباً كبيراً للرزق، وكذلك عدد كبير من شركات المقاولات، باختلاف حجمها، سواء كانت شركات ضخمة وكبيرة أو شركات صغيرة، فسوق العمل هنا مفتوحة للجميع.