«القاضى»: أسعار العقارات سترتفع 20% خلال العام المقبل

12:16 ص | الثلاثاء 03 نوفمبر 2015

قال المهندس عمرو القاضى، نائب الرئيس التنفيذى لشركة وادى دجلة للتنمية العقارية، إن الشركة تستهدف الوصول بحجم مبيعاتها فى مشروع نيوبوليس إلى 20 مليار جنيه، فى حين أنها تبحث عن فرص لشراء أراض جديدة فى شرق وغرب القاهرة خلال الشهور المقبلة.. وكشف فى حوار مع «الوطن» أن الشركة تستهدف طرح أسهمها فى البورصة المصرية خلال الفترة المقبلة، والمنافسة على مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، مؤكداً أن «وادى دجلة» مستعدة للاستثمار فى الصعيد بشرط توفير الحكومة لأراضٍ بسعر مناسب. {left_qoute_1}

■ فى البداية.. حدثنا عن أحدث مشروعات «وادى دجلة»؟

- نيوبوليس بمستقبل سيتى، تبلغ إجمالى مساحته 2.5 مليون متر مربع، وتصل استثمارات المرحلة الأولى فيه إلى 2.8 مليار جنيه، بينما يبلغ إجمالى استثمارات المشروع 13 ملياراً، ويضم 4 مراحل، والقيمة البيعية المستهدفة تقدر بـ20 مليار جنيه، حيث يتم إنشاء 14 ألف وحدة سكنية، واقتربنا من استصدار القرار الوزارى الخاص بالمشروع.

■ هل قمتم بالبيع فى المشروع وفقاً للمخطط؟

- نعم وقمنا بتسويق نسبة لا بأس بها من وحدات المرحلة الأولى من المشروع، وبلغ حجم الوحدات التى قمنا ببيعها حوالى 2000 وحدة حتى الآن.

■ كم مشروعاً تطورها شركة «وادى دجلة»؟

- لدينا 17 مشروعاً، ويعد مشروع «نورانو» فى العين السخنة هو الأكثر شهرة، فضلاً عن مشروع «لومارو السخنة»، وقمنا ببيع ما يقرب من 2000 وحدة فى السخنة.

■ ما حجم المبيعات المستهدف لكم خلال 2016؟

- «وادى دجلة» تستهدف تحقيق تعاقدات بيعية (الإيرادات) بحوالى 6 مليارات جنيه خلال 2016، علماً بأن الشركة حققت مبيعات خلال النصف الأول من 2015 تزيد على 1.5 مليار جنيه، ومن المتوقع وصولها إلى 3 مليارات جنيه بنهاية العام الحالى. {left_qoute_2}

■ هل تسعى «وادى دجلة» لطرح أسهم فى البورصة؟

- الطرح فى البورصة يعد التطور الطبيعى لعمل الشركات الكبرى، خاصة العقارية منها، وندرس بجدية طرح أسهم شركة وادى دجلة للتنمية العمرانية، خلال الفترة القليلة المقبلة.

■ ما خطة شركة «وادى دجلة» التوسعية؟

- لدينا مشروع جديد بالعين السخنة، وآخر بالساحل الشمالى على مليون و100 ألف متر مربع، إلى جانب مشروع جديد بالسادس من أكتوبر، فضلاً عن مشروعاتنا فى افتتاح فروع جديدة لنادى وادى دجلة فى كينيا وإثيوبيا.

■ ما إجمالى حجم الوحدات السكنية التى قامت «وادى دجلة» بتطويرها خلال السنوات الماضية؟

- توسعت الشركة حتى وصل حجم استثماراتها إلى 30 ألف وحدة سكنية وسياحية، تستهدف بيعها خلال الخمس سنوات المقبلة، من خلال 17 مشروعاً سكنياً وسياحياً تم عرضها فى السوق المصرية، وتبلغ المساحة الإجمالية لتلك المشاريع نحو 6.5 مليون متر مربع.

■ بخصوص محفظة الأراضى التى لديكم، ما خطتكم لزيادتها؟

- مستعدون لزيادتها حالياً، إلا أننا ننتظر انتهاء الحكومة من إقرار قانون الاستثمار الجديد، وبدء العمل فى اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وعموماً نستهدف شراء أراض شرق وغرب القاهرة، إضافة إلى سعينا للوجود فى المحافظات، ولكننا لم نحدد بالضبط أى محافظة سنبدأ بها.

■ هل أثرت الأزمة الاقتصادية على أسعار العقارات بشكل عام؟

- فى رأيى أن أسعار المشروعات العقارية شهدت زيادة سنوية 10% خلال هذا العام، وهى تقريباً نفس الزيادة التى تشهدها الأسواق كل سنة وفقاً لطبيعة السوق.

■ وهل تعتقد أن مشتريات المصريين من العقارات لم تقل رغم الأزمة الاقتصادية التى مرت بها البلاد؟

- أعتقد أنها بالعكس زادت من مشتريات المصريين الذين يبحثون عن أوعية ادخارية للاستثمار فيها بديلاً للبورصة أو الادخار فى البنوك. {left_qoute_3}

■ لكن هل تخشى على مستقبل السوق العقارية من تداعيات تلك الأزمة؟

- ما دام هناك نمو سكانى فسيستمر الطلب على الإسكان، ومصر تعد من أكبر الدول نمواً فى عدد السكان، لذا فهناك طلب دائم على المشروعات السكنية، وأظن أنه سيدوم لعقود مقبلة، وهو ما يفسر استحواذ المشروعات السكنية على حصة كبيرة من الاستثمارات المحلية والأجنبية التى تم ضخها فى مصر خلال الأعوام الماضية، رغم ما مرت به مصر من أزمات سياسية واقتصادية.

■ هل ترى أن السوق العقارية استفادت من أزمة الدولار الحالية؟

- دعنا نتفق أن هناك الكثير من المستثمرين يقومون بشراء العقارات بغرض الاستثمار وليس الحاجة فقط، وفى تلك الحال يعامل العقار كوعاء استثمارى منافس للتجارة أو التصنيع أو حتى الاستثمار فى الأوراق المالية أو الذهب، وفى الحالة المصرية جميع تلك الأدوات الاستثمارية تعانى من التذبذب، وبناء عليه زادت حدة الشراء فى المشروعات العقارية السكنية بغرض الربح، وهو ما أفاد أعمال شركات الاستثمار العقارى بشكل ملحوظ.

■ نظريتك يمكن تقبلها فيما يخص المشروعات الخاصة بالإسكان المتوسط، لضمان المشترى سهولة إعادة بيعها، لكن هل يمكن تطبيق النظرية على المشروعات السياحية؟

- أظن أنه يمكن تطبيقها فى بعض المناطق السياحية وليس كلها، فمثلاً هناك إقبال على شراء الوحدات فى العين السخنة مقارنة بغيرها، بشكل عام كلما كانت الوحدة فى منطقة قريبة من العاصمة، سهلت عملية تسويقها وإعادة بيعها، وهو ما يفسر الإقبال الكبير من العملاء على الشراء فى مشروعات الساحل الشمالى والعين السخنة.

■ هل سترتفع أسعار السوق العقارية؟

- سترتفع خلال سنة بنسبة لن تقل عن 20% من الأسعار الحالية، نظراً لزيادة تكلفة البناء وزيادة الأزمات الاقتصادية التى تجبر المستثمرين على الاتجاه لشراء العقارات كوعاء استثمارى آمن.

■ هل يمكن أن تستثمر «وادى دجلة» فى مشروعات عقارية فى الصعيد؟

- هناك العديد من الفرص الاستثمارية التى يمكننا أن نستغلها فى الأقاليم وعلى رأسها الصعيد.