5 شروط يجب توافرها لتسجيل أراضي وضع اليد في الشهر العقاري
5 شروط يجب توافرها لتسجيل أراضي وضع اليد في الشهر العقاري
وضع اليد أو التقادم المكسب للملكية، هو حيازة الشخص منقولًا أو عقارًا دون أن يكون مالكًا له، أو حاز حقًا عينيًا على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصًا به كان له أن يكسب ملكية الشيء أو الحق على أنه إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة، بشرط أن تكون هذه الحيازة مستقرة دون نزاع وذلك وفقاً لنص المادة 968 من القانون المدني.
شروط توثيق الأراضي وضع اليد
وحددت مصلحة الشهر العقاري في منشورها الفني رقم 21 لسنة 2018 بعض الشروط الهامة الواجب توافرها حتي يمكن لواضع اليد علي الأرض أن يسجلها في الشهر العقاري، ونص المنشور على عدم توثيق أي أراضى وضع يد بموجب أحكام القانون 144 لسنة 2017 إلا بعد استيفاء كافة موافقات أجهزة الدولة المعنية وفقا لما ورد بكتاب رئيس الأمانة الفنية للجنة استرداد أراضى الدولة والمتمثلة في الآتي:
سداد المستحقات المالية «مخالصة من جهة الولاية».
وجود عقد بيع نهائي وليس ابتدائي.
الحصول على موافقات مركز تحليل الصور الفضائية المتغيرات المكانية.
موافقة وزارة الدفاع.
الحصول على موافقة السلامة الإنشائية للعقارات.
في جميع الحالات يجب التأكد من عدم وجود مستحقات مالية أو إدارية للدولة قبل إجراء عملية التوثيق.
