ما تسلسل الملكية وفوائده لمشتري الشقة؟.. اضمن حقك واحمي نفسك من فخ النزاعات

تسلسل الملكية، من المفاهيم القانونية المهمة في إثبات ملكية العقارات، إذ يشير إلى تتبع انتقال الملكية من المالك الأول إلى المالك الحالي، من خلال سلسلة من العقود والمستندات الرسمية، قد تمتد لعشرات أو مئات السنين، وعادة ما تقوم الشركات المختصّة أو معقبو المعاملات بتتبع وتوثيق التسلسل بشكل دقيق وتفصيلي وجمع الأدلة والوثائق اللازمة التي تبيّن للمشتري صحة تسلسل ملكية العقار، وأنه خالٍ من أي مطالبات. 

ما تسلسل الملكية؟

المحامي حسن أبو العينين خلال استضافته مع الإعلامي سامح سند في بودكاست الشركة المتحدة «أول الخيط» برعاية البنك الأهلي، تحدّث عن تسلسل الملكية والذي يعتبر من البنود المهمة بالنسبة للمشتري، فمن خلاله يتضح ما إذا كانت الشقة التي ينوي الشخص شرائها ملكًا للبائع أو أنّه هو من قام ببناء العمارة، إذ يكون تسلسل الملكية في أوراق ثبوت ملكيته تتضمن أوصاف الشقة بالتفصيل، وهو من أهم الأوراق التي يجب على المشتري أن يطّلع على أصلها.

أهمية تسلسل الملكية في عقد البيع

ينصح المحامي حسن أبو العينين، المشتري بأنّه قبل دفع أي معاملات مالية، يجب الاطلاع أولًا على أوراق تسلسل الملكية، وبعدها التوجه إلى الشهر العقاري لاستخراج شهادة سلبية بشأن العقار الذي يرغب في شراء شقة به، ومعرفة ما إذا كان العقار مرهونًا، أو عليه أي تصرف قانوني مثبت في الشهر العقاري من عدمه.

وعن أهمية تسلسل الملكية، يقول «أبو العينين» إنّه من خلاله يتم التأكد من أنّ البائع يملك الحق القانوني في بيع العقار، ويحمي المشتري من الوقوع في نزاعات على الملكية أو اكتشاف وجود ملاك آخرين، كما يساعد على تسهيل إجراءات التسجيل في الشهر العقاري عند نقل الملكية.