هل تبطل صحة عقد شراء شقة حال عدم ذكر حصة الأرض به؟
هل تبطل صحة عقد شراء شقة حال عدم ذكر حصة الأرض به؟
عقود البيع من أهم المستندات العرفية التي يعتمد عليها الأفراد في تحديد ملكيتهم خاصة عند شراء العقارات والشقق، لكن هل يجب ذكر حصة الأرض المُقام عليها الشقة محل التعاقد ليكون العقد صحيحا؟.
عقد البيع دون حصة في الأرض صحيح
من جانبه، قال الدكتور وليد سعيد عبدالخالق المحامي في النقض، إنّ عقد البيع في كل الأحوال يكون صحيح قانونا، سواء ذكر في العقد وجود حصة في الأرض من عدمه، مشيرا إلى أنّه في حال عدم ذكر حصة في الأرض في عقد البيع يكون الشراء بنظام حق انتفاع بالشقة المباعة فقط وليس بنظام ملكية الوحدة، وإذا انهار العقار أو تهدّم، تعود الأرض إلى مالكها سواء الدولة أو الشخص المسجل باسمه الأرض.
التأكد من صلاحية المبنى وحداثته
وأضاف عبدالخالق لـ«الوطن»، أنّه يجب على من يشتري بهذه الطريقة أن يطلع على الرسومات الهندسية الخاصة بالمبنى ويتأكد من مطابقتها للمبنى المراد شرائه، إضافة إلى ضرورة أن تكون هذه المباني حديثة حتى تستمر مدة طويلة كون المشتري في هذه الحالة سيفقد حق الانتفاع بمجرد هلاك أو إزالة العقار إن لم يكن العقد مسجلا به حصة في الأرض.
