الفرق بين «الضرائب» و«التصرفات» العقاريتين.. الرسوم وحالات الإعفاء

08:52 م | الأحد 06 فبراير 2022

أصدرت مصلحة الضرائب منتصف يناير الماضي، بيانا يخص ضريبة التصرفات العقارية، وفق القانون رقم 11 لسنة 2013، مما يجعل الكثيرون يتساءلون عن الفرق بينها وبين الضريبة العقارية.

وللمهتمين والباحثين عن الفرق بين التصرفات العقارية والضريبة العقارية، وهو ما ستعرضه بوابة «الوطن» ضمن خدماتها التي تقدمها للقراء على مدار اليوم، وفق الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب المصرية، في التقرير التالي:

الفرق بين التصرفات العقارية والضريبة والعقارية

وبحسب موقع مصلحة الضرائب المصرية، فأن الضريبة العقارية، هي رسوم يتم دفعها عند امتلاك وحدات عقارية تزيد قيمتها السوقية عن 2 مليون جنيه، ويتم دفعها سنويًا، والتي يتحملها صاحب العقار.

أما التصرفات العقارية، يكون بالتصرف في العقار، من خلال نقل ملكية الوحدة من شخص لآخر، سواء بالبيع أو التنازل ويتم سدادها للمرة واحدة فقط وفق أحكام القانون، ويتحمل هذه الضريبة البائع وليس المشتري.

قيمة ضريبة التصرفات العقارية

وتقدر ضريبة التصرفات العقارية بنحو 2.5% من قيمة البيع، فإذا كان سعر الوحدة السكنية 100 ألف جنيه سيكون قيمة التصرفات العقارية نحو 2500 جنيه، ولذلك للوحدات المباعة بعد تاريخ 19 مايو 2013.

بينما العقارات التي تم بيعها قبل التاريخ السابق، فتم تقسيمها لـ 4 فئات، الأولي إذا كان العقد أقل من 250 ألف جنيه، تكون قيمة الضريبة نحو 1500 جنيه، بينما الفئة الثانية إذا كان البيع أقل من 500 ألف فتكون الضريبة 2000 جنيه، أما إذا كانت حتى مليون جنيه تكون الضريبة 3 آلاف جنيه، بينما إذا كانت قيمة العقد أكبر من مليون جنيه، تكون الضريبة 4 آلاف جنيه.

حالات الإعفاء من ضرائب العقارات

ووضع القانون بعض الحالات التي يتم خلالها إعفاء العقارات من ضريبة التصرفات العقارية أو الضريبة العقارية، وهي كالآتي:

حالات الإعفاء من التصرفات العقارية

وبحسب القانون فقد تم إعفاء 4 حالات من هذا النوع من الضرائب، وهي كالآتي التصرف في العقارات بالهبة للأصول، العقارات والوحدات الموجودة بالقرى والكفور والنجوع والعزب، تصرفات الوارث حتى 25 يوليو 2018 في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال الشركات المساهمة؛ بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة 5 سنوات.

حالات الإعفاء من الضرائب العقارية

أما ضريبة العقارات فيتم إعفاء بعض الحالات كالآتي، الأبنية والمؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والعقارات التي لا تهدف إلى ربح، العقارات المملوكة للأحزاب السياسية والنقابات المهنية، بالإضافة إلى الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقًا للقانون والمنظمات العمالية، مراكز الشباب والرياضة المنشأة وفقًا للقانون، العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية، الدور المخصصة لاستخدامها في مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح.