للراغبين في شراء وحدات سكنية.. ابتعدوا عن هذه الشقق
للراغبين في شراء وحدات سكنية.. ابتعدوا عن هذه الشقق
- شقق
- الوحدات السكنية
- خبير عقارى
- نصائح
- العقارات المخالفة
- شقق
- الوحدات السكنية
- خبير عقارى
- نصائح
- العقارات المخالفة
يتعرض عدد كبير من المواطنين الراغبين فى شراء شقة، أحيانا لمشكلات عدة سواء مشكلات داخل الشقة، أو مشكلات فى أوراق العقار ورخصة بنائه.
لذلك وضع الخبير العقارى، سيف فرج، عدد من النصائح، للمواطنين الراغبين فى شراء شقق، بعيدة عن الوحدات السكنية المدعمة، التى تطرحها الدولة، ممثلة فى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري.
وخلال السطور التالية تستعرض «الوطن» النصائح التى يجب أن يلتزم بها المواطن الراغب فى شراء شقة.
روشتة نصائح للراغبين فى شراء شقة
1- أن يعرف المشترى نسبة التحميل بالشقة داخل العقار، حيث أحيانا يقوم بعض الملاك بإبلاغ المساحة الإجمالية للشقة، ولم يقل للمشترى صافى مساحة الشقة وبيتم محاسبة المشترى على المساحة الإجمالية.
2- ليس هناك قانون يحدد نسبة التحميل، ولكن جرى العرف على أن تتراوح نسبة التحميل من 10: 15% كحد اقصى، ولكن هناك بعض الملاك والمطوريين، يقوموا بتوصيل نسبة التحميل إلى 40%، وذلك يعتبر نصب من المالك على المشترى.
3- عدم الإنجذاب إلى الشقق المعروضة بأسعار منخفضة، لأنها فى كثير من الأحيان تكون بها مشاكل، سواء مشاكل هندسية أو مشاكل قانونية.
4- لابد أن تكون الشقة بها كافة المرافق والخدمات من (كياه، كهرباء، شبكات الصرف الصحى)، لأن المالك من الممكن أن ينهى أعمال البناء، وأن تكون الشقة فى خطة الدولة، سيصل لها المرافق خلال 3 سنوات وفى هذه الحالة لم يستطع المشترى الاستفادة من الشقة والعيش بها.
5- فى حالة أن تكون الشقة بها كل المرافق، لابد من تأكد المشترى من أن المرافق بالشقة متصلة بشكل قانونى، ولم تكن ممارسة وبشكل مخالف، كى لا يعرض نفسه لقضية سرقة التيار الكهربي، والحبس، لأن المسئولية تقع على شاغل الشقة وليس مالك العقار.
6- الإبتعاد عن شراء الشقق تحت الإنشاء، لأن المالك من الممكن أن يتعثر ويتوقف عن البناء، أو يهرب بعد تحصيل المبالغ المالية من السكان، لأن التسليم يكون خلال 3 سنوات.
7- شراء الشقق الجاهزة وكاملة التشطيب والمرافق.
8- لابد أن ينص المشترى فى عقد الشراء حالة الشقة، سواء كانت كاملة التشطيب او لا، لأن السعر يختلف فى الحالتين.
9- التاكد ومراجعة العقد أكثر من مرة، لأن هناك ملاك ومطوريين يضعون داخل العقد المسئولية كاملة على المالك ويخلون مسئوليتهم.
10- يفضل ان يصطحب الراغب فى شراء شقة، أن يصطحب مهندس متخصص ومحامى متخصص، لمعاينة الشقة والعقد المبرم بين المالك والمشترى، كى لا يخسر المبلغ المالى الذى قام بشراء الشقة به.
11- التأكد من عقد شراء الأرض المبنى عليها العقار، وكونها مسجلة باسم مالك العقار، كى لا تكون مبنية على ارض الدولة ومن ثم تقع فى إطار العقارات المخالفة.
12- التأكد من وجود رخصة معتمدة للعقار السكنى.
13- التأكد من كون الشقة المراد شرائها تقع فى الادوار المخالفة.
14- الإطلاع على الرسومات الهندسية للعقار المعتمدة من الحى ، ومدى مطابقتها للشقة.
