للعقارات المبنية قبل 2008.. 3 حالات يجب فيها التصالح على مخالفات البناء

01:40 م | الاثنين 22 فبراير 2021

مع سريان العمل بقانون التصالح في مخالفات البناء واقتراب بدء مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري في مارس المقبل الذي نص على شروط جديدة لبيع المباني وتسجيلها، أصبح من الضروري استيضاح موقف العقارات المبنية قبل عام 2008.

الحالات التي تستوجب التصالح لما قبل 2008

وبحسب التعديل الصادر برقم 1 لسنة 2020، لقانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019، فإن الحالات التي تستوجب التصالح للعقارات المبنية قبل عام 2008 هي:

1- من لديهم مخالفة مسجلة.

2- من رفعت ضدهم دعوى قضائية بشأن المخالفة.

3- من وصلتهم مخاطبات من الأحياء والجهات المعنية بالمخالفة.

وهذه الحالات تحتم على مالكي هذه العقارات التقدم بأوراق تصالح.

إجراءات التصالح للمباني قبل عام 2008

- تقديم طلب التصالح في مراكز التكنولوجيا بالأحياء ومجالس المدن أو الجهاز التابع له الوحدة المخالفة، شاملا الملف الهندسي والمستندات المطلوبة؛ وهي على سبيل الحصر: محضر المخالفة، وما يثبت توصيل المرافق، وخريطة التصوير الجوي، وعقد بيع مسجل، ورخصة البناء في حال وجودها.

- سداد قيمة رسم الفحص، وهي تختلف من مكان لآخر، وتتراوح من 250 جنيها، حتى 5000 جنيه.

- يتولى المركز التكنولوجي تقدير قيمة المخالفة، ويدفع المستفيد ربع قيمة المخالفة كجدية تصالح بحد أقصى 40 ألف جنيه، لمخالفات البناء دون ترخيص في القري، و150 ألف جنيه في المدن، و250 ألف جنيه في عواصم المحافظات.

- بعد دفع جدية التصالح يتم بعدها دراسة الطلبات، وعمل المعاينات اللازمة؛ لإصدار قرار بالقبول أو التصالح أو الرفض.

- حال قبول طلب التصالح يتم تحديد حسب المنطقة وسعر المتر فيها، والتأكد من طلاء كامل الواجهات.

- دفع قيمة التصالح، والتي تبدأ من 50 جنيها للمتر وصولاً إلى 2000 جنيه؛ وفقا لما تحدده لجنة التصالح بكل محافظة، حسب نوع النشاط وعرض الشارع.

- يحصل صاحب العقار المخالف بموجب الطلب على شهادة من اللجنة بطلب التصالح؛ لوقف نظر أي دعاوى متعلقة بالمخالفات، أو أحكام صادرة بشأنها صلاحيتها 3 شهور.

- استيفاء حافظة مستندات، تضم أوراق العقار ونماذج أخرى، ثم يصدر قرار قبول أو رفض التصالح، وفي حال التصالح سداد القيمة في المخالفات والحصول على قرار نهائي.

- يمكن للمتصالح تقسيط قيمة التصالح على 3 سنوات، عبارة عن 3 أقساط سنوية بفائدة صفرية، ودفع مقدم 25% من القيمة الإجمالية بعد خصم ما تم دفعه من جدية التصالح.

- سداد قيمة التصالح في المخالفات حال قبول الطلب؛ ليحصل بموجبه مقدم الطلب على قرار نهائي بتسوية المخالفات، ولا يصدر قرار التصالح إلا بعد طلاء الوجهات الخاصة بالمباني في المدن.