عقاريون: القاهرة والجيزة أكثر المستفيدين من قانون التصالح

10:12 م | الجمعة 13 نوفمبر 2020

أكد أعضاء غرفة التطوير العقاري أن قانون التصالح في مخالفات البناء، هو طوق النجاة لأصحاب العمارات السكنية، الكائنة بمحيط المناطق الشعبية بمحافظات القاهرة والجيزة، نظرا لبناء آلاف الوحدات السكنية غير المرخصة، وقال المهندس مصطفى الجلاد عضو غرفة التطوير العقارى، إن قانون التصالح فى مخالفات البناء هو أهم القوانين التى تم سنها الفترة الأخيرة، إن لم يكن اعظمها، ومؤكدا أن القانون يحمى أصحاب الوحدات السكنية المخالفة، كما يحمى أيضا مشترى العقار حتى لا يقع فريسة لتجار النصب العقارى الذين يمارسون أساليب قد تضر بالسوق والعميل فى النهاية.

زيادة أسعار الشقق 20%

وأشار إلى أن قانون التصالح، سيكون بداية مؤكدة لزيادة ستشهدها السوق العقارية بنسبة لن تقل عن 20% بالمناطق الشعبية والتي ستحصل على نصيب الأسد من هذة الزيادات، حيث إن غالبية الوحدات المخالفة أقيمت بالمناطق الشعبية.

ارتقاع أسعار عقارات المدن الجديدة

وقال الجلاد: من المتوقع أن تشهد المدن الجديدة ارتفاعا جديدا في الأسعار، حيث تستجيب جميع المدن الجديدة للزيادات المتوقعة، مشيرا إلى أن أبرز المدن التى ستشهد ارتفاعا جديدا في الأسعار، خاصة ونحن على مشارف نهاية العام، مدن "القاهرة الجديدة وأكتوبر والشيخ زايد"، مشيرا إلى أن الزيادة السنوية التي تشهدها السوق بشكل طبيعي تقدر بـ10%.

كانت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، أعلنت طرح 125 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب لمحدودى ومتوسطي الدخل، تنفيذا لتعليمات الرئيس عبدالفتاح السيسي رئيس الجمهورية، بضرورة توفير كافة المساحات، والأسعار، المناسبة لتلبية احتياجات المصريين من السكن المناسب.

وكانت "الوطن" نشرت أبرز المعلومات عن مشروعات الإسكان الثلاثة، المتاحة للحجز الآن، لتوفير كافة المعلومات أمام راغبي السكن بالمدن الجديدة، وأرض مطار إمبابة، وهي كالتالي:

1 - مشروع أرض مطار إمبابة

يتضمن الطرح الأول للوحدات السكنية كاملة التشطيب بأرض مطار إمبابة، والذي يشمل 820 وحدة سكنية، بمساحات تتراوح بين 83 و100 متر ضمن المرحلة الأولى.

ويتم الحجز بالدخول على الموقع الإلكترونى (www.hdb-reservation.com)، والخاص ببنك التعمير والإسكان بدون كلمة مرور، لاستعراض كراسة الشروط، أو يقوم بطباعتها من يوم الإثنين القادم، الموافق 16 من نوفمبر، لمعرفة جميع التفاصيل « المساحات – الأسعار – أرقام العمارات» مع إمكانية إستعراض خطوات الحجز، ويقوم المتقدم للحجز بإنشاء حساب جديد وذلك بالضغط على (تسجيل مستخدم جديد) عن طريق الرقم القومى ورقم التليفون المحمول.

يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 50 ألف جنيه مصرى، مقدم الحجز، بالإضافة إلى مبلغ 500 جنيه مصروفات تسجيل ـ دفعة واحدة وغير مجزأة، على أن يتحمل العميل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكى إلى رقم الحساب (رقم الاستمارة الذى تم الحصول عليه بالخطوة السابقة) ببنك التعمير والإسكان فرع الدقى، بإحدى الطرق التالية (التحويل من حساب العميل فى جميع البنوك داخل مصر عن طريق "ACH"، أو سويفت كود (HDBKEGCAXXX)، أو التحويل من أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان فى حالة وجود حساب للعميل بالبنك (تحويل داخلى)، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية "اسم المتقدم للحجز رباعى – ورقم بطاقة الرقم القومى (14 رقم) سارية ، وسيتم إرسال رسالة (SMS)، تفيد بوصول مبلغ جدية الحجز خلال 24 ساعة من قيام العميل بتحويل مبلغ جدية الحجز، على أن يتم التخصيص بأسبقية الحجز الإليكترونى(online).

ثانيا طرح 1011 وحدة سكنية بمساحات مختلفة بـ5 مدن جديدة :

كما طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 1011 وحدة سكنية بمساحات مختلفة بـ5 مدن جديدة : وهي مدن (القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – العاشر من رمضان – العبور – رشيد الجديدة).حيث تم طرح 447 وحدة سكنية بمساحات تتراوح من (63م2 : 125م2) من حصة الهيئة بمشروعات ("أرابيا" بمدينة القاهرة الجديدة – "الياسمين" بمدينة 6 أكتوبر – "السويفى"بمدينة العاشر من رمضان – "بندر الربيع"بمدينة العبور)، وكذا طرح 564 وحدة سكنية بمشروع "الإسكان المتميز"ذى الطابع الساحلي بمدينة رشيد الجديدة بمساحات تتراوح من (90م2 : 93م2).

ويتم التخصيص بنظام أسبقية الحجز "Online" على أن يقوم العميل بسداد مبلغ 50 ألف جنيها "مقدم حجز"مع وجود أنظمة سداد ميسرة. شروط الطرح وأسلوب الحجز والمواقع والنماذج والمساحات وأسعار الوحدات وأسلوب السداد، متاحة على الموقع الإلكتروني www.hdb-reservation.com))، وموقع الهيئة www.newcities.gov.eg))، إعتباراً من يوم الأحد الموافق 22، من نوفمبر الجاري.

3 - 125 ألف وحدة سكنية لمحدودى ومتوسطي الدخل :

تم فتح باب الحجز، وشراء كراسات شروط، وسداد مُقدمات جدية الحجز، لـ125 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب، يطرحها صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري، لمحدودى ومتوسطى الدخل، ضمن مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي "سكن لكل المصريين"، ويتم تسليمها خلال 36 شهراً، فى عدد من المدن الجديدة، وذلك لجميع المواطنين متضمنين ذوى الاحتياجات الخاصة،.

وتتحمل الدولة دعماً غير مباشر يُقدر بـ(210 : 280 ألف جنيه) لكل وحدة سكنية، وذلك قيمة (تكلفة تنفيذ المرافق العامة + قيمة الانتفاع بالأرض + الأعباء التمويلية + دعم عائد التمويل العقارى)، بخلاف أى فروق أسعار قد تطرأ أثناء التنفيذ، وذلك بجانب تقديم الصندوق دعماً نقدياً مباشراً للمواطن يتراوح بين 50 و60 ألف جنيه حسب مستوى الدخل، ويُخصم من سعر بيع الوحدة، وبالنسبة لوحدات متوسطى الدخل، تتحمل الدولة دعماً غير مباشر يُقدر بـ(190 : 250 ألف جنيه) لكل وحدة سكنية، وذلك قيمة (الانتفاع بالأرض + دعم عائد التمويل العقارى)، بخلاف أى فروق أسعار قد تطرأ أثناء التنفيذ.