حوار| خبير: السوق بعيدة عن "الفقاعة العقارية" والمدن الجديدة تحول كبير

03:37 م | الجمعة 23 نوفمبر 2018

تزايد اللغط مؤخرا في السوق المصرية حول إمكانية حدوث "فقاعة عقارية" نتيجة زيادة المعروض من الوحدات السكنية مقابل ضعف الطلب، في ظل اتجاه العديد من المواطنين للتعامل مع العقارات كوعاء ادخاري، إلا أن الحديث عن "الفقاعة" يعتبره العديد من الخبراء أمر مستبعد، وقال الدكتور أحمد علي، الخبير العقاري، إن "الفقاعة" لن تحدث في مصر ولكن ما قد يحدث هو انخفاض بسيط فى حجم الطلب المصرى على العقارات بعد تشبع المستهلكين.

وأضاف "علي" الذي يشغل أيضاً، منصب مدير مبيعات بإحدي الشركات العقارية، في حوار لـ"الوطن" أن المدن ساهمت في جذب الاستثمارات الأجنبية للسوق العقارى المصرى ولها تأثير إيجابي لها على الاقتصاد المصري.

*كيف تري المدن الجديدة في مصر؟

- تعتبر المدن الجديدة كالعاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والجلالة، نقطة تحول كبيرة في مفهوم ومسيرة الاستثمار العقاري في مصر، ويرجع ذلك لما أحدثته تلك المشروعات من تغيير كبير لشكل ومفهوم الاستثمار فى قطاع اقتصادي مهم وهو القطاع العقارى، ولعل ذلك ما كان سببا رئيسيا فى تحقيق طفرة كبيرة في حجم وشكل هذا الاستثمار داخل السوق العقارية المصرية، وهو ما ترجم إلى الزيادة الكبيرة فيما هو معروض الآن من العقارات، إلا أن المدن الجديدة تمثل نوعا آخر من المدن السكنية لم يكن يشهدها الاقتصاد المصري من قبل وهي مدن الجيل الرابع، ولعل ذلك ما كان سببا رئيسيا فى جذب العديد من الشركات والمستثمرين الأجانب إلى السوق العقارية المصرية وهو ما كان بمثابه نقلة نوعية فى حجم وشكل الاستثمار العقاري فى مصر، وكذلك لما لذلك من قيمة مضافة كبيرة على الاقتصاد المصرى تتمثل فى توفير المزيد من فرص العمل داخل تلك المشروعات والمدن الجديدة فى كل مستويات التعليم وكذلك دورها فى إحداث حركة تشغيل لكل قطاعات الاقتصاد الأخرى المرتبطة كمصانع الأسمنت والحديد والسيراميك وكذلك تنشيط القطاع المصرفي المصرى من خلال التعاملات المالية لتلك الاستثمارات الأجنبية داخل الجهاز المصرفى المصرى.

*هل ترى أن الاستثمار العقاري فى مصر يمثل إضافة قوية لبيئة الأعمال المصرية؟

- بالتأكيد، ولا شك أن تنفيذ الدولة لتلك المشروعات يمثل ضمانة قوية للمستثمرين الأجانب بمدى جدية وأهمية تلك المشروعات بما يمثل قدرا كبيرا من الثقه والتشجيع لتواجد عدد كبير من المستثمرين الأجانب داخل تلك المشروعات.

*هل تتوقع حدوث فقاعة عقارية في السوق المصرية؟

- لن تحدث في مصر ولكن ما قد يحدث هو انخفاض بسيط في حجم الطلب المصري على العقارات بعد تشبع المستهلكين، إلا أن أهم ما يميز السوق العقارية المصرية هو أنه سوق كبير وحجم الطلب به متزايد، وهو ما سينعكس بدوره في زياده المعروض من العقارات، وذلك وفقا للقاعدة الاقتصادية التى ترى بأن الطلب يشكل العرض، قد يحدث كساد في السوق العقارية المصرية، والسبب في ذلك تنوع واختلاف وكثرة حجم هذه المشروعات جعل السوق العقارية في مصر قادرا على اجتذاب واستيعاب كل أنواع الاستثمارات الأجنبية داخل هذا القطاع.

*برأيك، ما أهم ما يميز المدن الجديدة؟

- أهم ما يميز المدن الجديدة، أنه قبل البدء في تنفيذها تم التخطيط لها جيدا من قبل الدولة بشكل مكن من القضاء على أي تحديدات قد تواجه إنشاءها، فعلى سبيل المثال تم ربطها بشبكة طرق مع كل محافظات الجمهورية، وفيما يتعلق بالبنية التحتية تم تصميمها داخل أنفاق لتجنب الحفر وإحداث تلفيات بشبكة الطرق الداخلية في حاله حدوث أي أعطال وهو ما يمثل فكرا جديدا في تنفيذ تلك المدن.

*أين دور الحكومة في التسويق العقاري؟

- اعتقد أن الحكومة ممثلة فى وزارة الاستثمار تمارس هذا الدور بشكل كبير فى الترويج لتلك المدن الجديدة والاستثمار بها، وهو ما يبدو واضحًا وبقوة في جولات الوزيرة سحر نصر خارجيًا، ولعل صدور قانون الاستثمار الجديد ساهم بشكل كبير فى تسهيل هذا الدور لما تضمنه من مميزات جديدة تشجع المستثمر الأجنبي على التواجد داخل السوق العقارية المصرية.