مي عبد الحميد: "مش هبني شقق أصغر حتى لو الناس طلعتلنا في مظاهرة"

01:37 م | الأحد 25 فبراير 2018

قال مي عبد الحميد رئيس صندوق التمويل العقاري، في مؤتمر التمويل العقاري المقام اليوم في الفورسيزون، من أهم معوقات التمويل العقاري في البدء أن البنوك كانت تبدأ بشريحة قليلة من المواطنين وهم من لديهم وعي بالتمويل العقاري، وكذلك من أهم العقبات هو تسجيل الوحدات وصعوبة الرهن العقاري، وارتفاع سعر الفائدة وانخفاض القدرة الشرائية للمواطنين من منخفضي ومتوسطي الدخل ولكن قمنا بتوفير الكثير من الحلول من خلال مشروع الاسكان الاجتماعي وتوفير محور الايجار بجانب التمليك.

وأضافت مي عبد الحميد ردًا على اقتراحات النواب الحاضرين بتخفيض أسعار أقساط ومقدمات الإسكان الاجتماعي، لن يتمكن كل المواطنين من التملك ونجاح التمويل العقاري هو اعتماده على شروط محددة، ولا يوجد تمويل من الخزانة العامة لمشروع الإسكان الاجتماعي، وليس لدينا حل سوى أننا نبني وحدة ونبيعها ونسترد أموالها، بالعكس نحن نقوم بإنجاز ولا يوجد دولة في العالم قدم الوحدات بدعم شامل، والبرازيل لها تجربة بناء 2 مليون وحدة لم تقم الدولة بتقديم أي دعم في تلك الوحدات.

أجابت "مي" عن تساؤلات النواب حول فشل مشروعات الإسكان السابقة في المحافظات: "انا موجودة منذ سنة 2014 في الاسكان الاجتماعى ووجدت نفسي في مواجهة كل مشروعات المحافظين الذين فشلوا في مشروعات الزواج الحديث، ووضعت لهم استثناءات، ولكن لن اتمكن من تقديم لهم الوحدات مجانا، ولن أتحمل فشل المشروعات القديمة".

وردا على وجود وحدات بمشروعات الإسكان الاجتماعي لم يتم حجزها بعد، تقول مي تلك الوحدات كانت في اطار مشروعات قديمة للمحافظات ونحل مشكلتها حاليا مع المحافظين، أما منهجية الصندوق منذ عام 2014 فهي بناء الوحدات بعد الطرح لأننا نعتمد على العرض والطلب.

ورفضت رئيس صندوق الاسكان الاجتماعي مطالبات أعضاء مجلس النواب لبناء وحدات أصغر في المساحة مثل البرازيل، قائلة أن ثقافة للمصريين تعتبر الشقة 90 متر صغيرة ولن يتقبلوا طرح وحدات مساحتها 45 متر كما يحدث ببعض الدول، قائلة " مش هنعمل شقق أصغر حتى لو الناس طلعت مظاهرة"، والأمر الاخر اننا قمنا بعرض نظام الإيجار ولم يحظى بالإقبال المطلوب لأنه لا يتفق مع المصريين في رغبتهم في التملك.

وعن المطالبة بتوفير وحدات أكثر تقول مي ، لدينا مليون حالة زواج سنويا في مصر ولكن ما هى قدرتهم على شراء وحدات؟. شروط التمويل العقاري قد لا تتناسب في قدراتهم جميعا.

ومن جانبها قالت هند فهمي مدير التمويل العقاري في بنك مصر، يجب أن يكون هناك دور لشركة التمويل العقاري لانها تلعب حلقة وصل بين المواطن والبنك خاصة ان كثير من المواطنين ليس لديهم ثقافة التمويل العقاري.

بينما يقول محمد فؤاد عضو مجلس النواب المصريون تواجهم عقبات في حجز وحدات الإسكان الاجتماعى بسبب توفير المستندات وكثرة المتطلبات والتفاصيل ومن اهمها اثبات الدخل غير الرسمي، وهناك ايضا مخالفات في استلام بعض الشروط التعاقد وخاصة التشطيبات. وهناك مشكلة عامة وهي افتقاد تام للتوعية والتثقيف بالتمويل العقاري

بينما يقول المهندس علاء والي عضو مجلس النواب، كنواب نحن نحاول التفاعل مع المستثمرين العقاريين ويعتبر التحدي الاكبر هو التسجيل العقاري في مصر، وهى خطوة سيكون لها أولوية في المرحلة القادمة فى التعديلات التشريعات.