عضو بـ«التطوير العقاري» ينفي توقعات بحدوث فقاعة عقارية
عضو بـ«التطوير العقاري» ينفي توقعات بحدوث فقاعة عقارية
- الغرف التجارية
- التطوير العقاري
- صفقة رأس الحكمة
- الدولار
- زيادة مبيعات العقارات
- الغرف التجارية
- التطوير العقاري
- صفقة رأس الحكمة
- الدولار
- زيادة مبيعات العقارات
قال المهندس داكر عبد اللاه عضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين وعضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، إنه لا صحة او احتمالية لحدوث فقاعة عقارية في مصر في ظل ارتفاع معدلات الطلب مقابل عدد الوحدات التي يتم إنشاؤها سنويا.
الحد الأدنى لسعر العقار يزيد بقيمة 10% بشكل سنوي
وكشف «عبد اللاه»، في تصريحات، اليوم الثلاثاء، أن عدد الوحدات السكنية المنفذة طبقا لبيانات جهاز التعبئة العامة والإحصاء بلغ 239.9 ألف وحدة عام 2022/ 2023، وأن حجم الطلب على الوحدات يكاد يصل إلى ضعف عدد الوحدات المنفذة وهذا يعود إلى زيادة الطلب على المدن العمرانية الجديدة واعتبار العقار ملاذ آمن سواء للسكن أو الاستثمار عن طريق التأجير أو وعاء ادخاري آمن لحفظ الأموال، خاصة أن الحد الأدنى لسعر العقار يزيد بقيمة 10% بشكل سنوي.
وأشار إلى أن أزمة العقارات أو الفقاعة العقارية مستبعدة في مصر؛ لأن المشتري والمطور لا يذهبون إلى البنوك والتمويل العقاري بشكل كبير، داعيا إلى ضرورة ربط صرف شيكات المودعين بنسب الإنجاز بالمشروعات و لصرف مستخلصات المقاولين حتى يتم ضمان تنفيذ المشروع وعدم التعثر.
ضرورة تعديل الأنماط العقارية حسب احتياجات السوق
واقترح بضرورة تعديل الأنماط العقارية حسب احتياجات السوق والمشترين كإسكان متوسط أو ذي رفاهية مرتفعة وغير ذلك، وبذلك يلبي المطورون العقارين احتياجات السوق ويعاود الطلب في الارتفاع من جديد.
و أشار إلى أن زيادة مبيعات العقارات في فترة ما قبل استقرار الدولار بعد صفقة رأس الحكمة أدى حاليا إلى تباطؤ في مبيعات العقارات ولكن المبيعات حاليا تواصل الصعود و مقارنة بنسب المبيعات في تلك الفترة من العام الماضي فهي طبيعية ومتقاربة.
