حالات يتم فيها فسخ عقد الإيجار.. تجنبها

كثيرون لا يمتلكون منازل وعقارات سكنية لذا يتجهون إلى الاستئجار، الذي يمتد لفترة معينة يتم الاتفاق عليها في العقد ولا يحق للمالك فسخ العقد قبل انتهاء مدة عقد الإيجار، ولكن هناك حالات قد تعرض المستأجر للمسائلة وتعطي الحق لمالك العقار في فسخ عقد الإيجار على الفور.

وفي هذا الصدد، تستعرض «الوطن» في السطور الآتية أبرز الحالات التي يتم فيها فسخ عقد الإيجار من قبل المالك طبقًا لـ شروط فسخ عقد الإيجار الجديد حتى قبل انتهاء المدة المحددة التي يقرها العقد ويوافق عليها الطرفان، والتي يجب عليك تجنبها حتى لا تفقد مكان سكنك وتعود الحيازة للشقة أو المنزل لحيازة المالك مرة أخرى للتصرف بها، وأبرزها ما يلي:

حالات يتم فيها فسخ عقد الإيجار

عدم سداد الإيجار المتفق عليه في موعد محدد من كل شهر، وفي هذه الحالة يتم إنذار المستأجر وإذا لم يستجب، يجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده وفسخ العقد بينهما.

الإضرار بالعين المؤجرة، من خلال هدم حوائط أو جدران حامية أو تكسير شئ بها دون إذن أو اتفاق، يقوم المؤجر برفع دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة، وهو ما يترتب عليه فسخ العقد وطرد المستأجر.

التأجير دون علم المالك، وفي حالة التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، يقيم المؤجر دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين وفسخ عقد الإيجار مع المستأجر الأول، وعودة الشقة لحيازة المؤجر.

استخدام الشقة في أغراض أخرى غير السكن دون موافقة المالك، مثل تحويل الشقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وفي حال إثبات ذلك يتقدم المالك بدعوى إخلاء فوري ليتم إخلاء العقار وفسخ العقد وعودة المؤجر للتصرف بالعين مرة أخرى.

استغلال الشقة أو العقار في أعمال منافية للآداب، حيث أن هذا الأمر يعد واحدة من أسباب الطرد المباشر حيث تقام دعوى الإخلاء مباشرة ليفسخ العقد وعودة العين لتصرف المالك مرة أخرى.

• حالات يتم فيها فسخ عقد الإيجار
• فسخ عقد الإيجار
• عقد الإيجار
• عقود الإيجار
• حالات يتم فيها فسخ عقد الإيجار
• فسخ عقد الإيجار
• عقد الإيجار
• عقود الإيجار