قبل فتح باب الحجز.. شروط أراضي ووحدات "بيت الوطن" للمصريين بالخارج
قبل فتح باب الحجز.. شروط أراضي ووحدات "بيت الوطن" للمصريين بالخارج
تستعد وزارة الإسكان، لطرح أراضي ووحدات سكنية جديدة في مشروع "بيت الوطن"، المرحلة السابعة، للعاملين بالخارج، ويشمل قطع أراضٍ سكنية للأفراد بـ8 مدن جديدة، ووحدات سكنية للأفراد بـ5 مدن جديدة.
وتوضح "الوطن"، أهم اشتراطات طرح تلك الأراضي، والتي يأتي في مقدمتها إن الدفع بالدولار، حيث تقوم حاليا هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بتحديد الأسعار طبقاً للوائح السارية بالهيئة.
أولا: أن يكون الحاجز متمتعاً بالجنسية المصرية، ولديه إقامة سارية في الخارج (أو ما يُعادلها)، وألا يقل عمره عن 21 عاما، وتكون أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة، والحجز والسداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدولار، أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ60 يوماً، ويُحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري، ويبدأ التخصيص بعد إقفال باب الحجز بـ10 أيام، ويتم فتح باب التحويلات لمدة 3 أسابيع من تاريخ فتح باب الحجز، وفي حال سداد كامل المبلغ في هذه المرحلة أو بالمراحل السابقة، يتم خصم 7.5% من المبلغ المتبقي، بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة، فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير، ويتم تسجيل التحويلات الواردة اعتباراً من بداية العام الحالي، وقبل فتح باب التحويلات بهذه المرحلة ضمن تحويلات اليوم الخامس.
ثانيا: يُسمح بتخصيص قطعتي أرض للحاجز أو الشريك بالمدينة الواحدة، بهذه المرحلة، وسيتم إلغاء أي تخصيص في حالة مخالفة ذلك، ويُمكن لمن قاموا بتحويل مبالغ كاملة ولم يستفيدوا بها في الحجز بالمراحل السابقة، الحجز بالمرحلة السابعة، وذلك من خلال تحويل 1000 دولار، أو تحويل مبلغ لاستكمال الدفعة المقدمة، وسيتم إضافة المبلغ بأولوية التحويل لمبلغ 1000 دولار أو الاستكمال، ويُسمح بإمكانية تعديل الرغبة للمحولين بهذ المرحلة فقط بين مكونات المشروع (أراضي – وحدات)، وذلك بعد الانتهاء من تسجيل جميع تحويلات المرحلة، حيث سيتم إتاحة مهلة لتلقي تعديل الرغبة على البريد الخاص بالموقع لمدة 4 أيام من انتهاء تسجيل جميع التحويلات، وسيتم تسجيل الطلبات طبقاً لأولوية التحويل البنكي، والواردة بكشوف البنك المركزي المصري، ولا يُسمح بتحويل المبالغ المحولة من أحد الحاجزين إلى حاجز آخر، أو ضم مبالغ زائدة عن الدفعة المقدمة من تحويل لإدراجه بتحويل أخر سواء للحاجز نفسه أو للغير.
ثالثا: يتم سداد دفعة مقدمة 25% (ولا يُسمح بالاستفاده بأي مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل السابقة)، والباقي على 5 أقساط سنوية مُحملة بالفوائد البنكية على الرصيد الباقي، وبسعر فائدة بمعدل 3.5% سنوياً، على أن يتم سداد القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام الأرض، ويتم حساب المُعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة بسعر يوم السداد، وتكون طريقة السداد من داخل جمهورية مصر العربية طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن تكون نسب التميز كالتالي (5% للقطع المطلة على نواصي - 5% للقطع المطلة على حدائق - 15% للقطع المطلة على البحر).
رابعا: بالنسبة لآليات حجز وحدات مشروع "جنة" في 5 مدن جديدة، يتم سداد دفعة مقدمة 40% من إجمالي ثمن الوحدة شاملاً التميز، (ولا يُسمح بالاستفادة بأي مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة)، ويُسدد الباقى على 3 أقساط، ويُستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويتم حساب المُعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط، ويلتزم المشتري بسداد وديعة صيانة 5% تُسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه، ولحين الإنشاء تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاق الوحدة، كما يلتزم المشتري بسداد أي فروق سنوياً، وفقاً لما يتم على وحدات المشروع في هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة، على أن تكون قيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
