الإسكان: طرح أراضٍ ووحدات بالمرحلة الـ7 بـ"بيت الوطن" للمصريين بالخارج

10:04 ص | الخميس 13 فبراير 2020

أعلن الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، طرح جديد بالمرحلة السابعة بمشروع "بيت الوطن" لأراضي المصريين بالخارج، ويشمل قطع أراضٍ سكنية للأفراد بـ8 مدن جديدة "الشيخ زايد – 6 أكتوبر – العبور – دمياط الجديدة – بدر – القاهرة الجديدة – الشروق – السادات"، ووحدات سكنية للأفراد بـ5 مدن جديدة "الشيخ زايد – القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – دمياط الجديدة – المنصورة الجديدة"، والعاصمة الإدارية الجديدة، بعد موافقة مجلس الوزراء، أمس، على الطرح.

وطرح وحدات سكنية في 5 مدن جديدة والعاصمة الإدارية

وأوضح وزير الإسكان أن مجلس الوزراء، وافق على طرح المرحلة السابعة بمشروع "بيت الوطن" لأراضي المصريين في الخارج، وتحدد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الأسعار طبقا للوائح السارية بالهيئة، وسيجرى تحديد سعر المتر المربع بالجنيه المصري، على أن تسدد بالعملة الأجنبية "الدولار" طبقا لمتوسط سعر الدولار للأسبوعين السابقين للطرح، أو لسداد الأقساط، ويجرى تقييم السعر من خلال البنك المركزي المصري.

وقال المهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، إن الشروط العامة تتضمن، أن يكون الحاجز متمتعاً بالجنسية المصرية، ولدية إقامة سارية في الخارج (أو ما يُعادلها)، وألا يقل سنه عن 21 سنة، وتكون أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة، والحجز والسداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدولار أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ60 يوما، ويُحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري، ويبدأ التخصيص بعد إقفال باب الحجز بـ10 أيام، ويتم فتح باب التحويلات لمدة 3 أسابيع من تاريخ فتح باب الحجز، وعند حال سداد كامل المبلغ في هذه المرحلة أو بالمراحل السابقة، يخصم 7.5% من المبلغ المتبقي بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة، فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير، ويجرى تسجيل التحويلات الواردة اعتبارا من بداية العام الحالي، وقبل فتح باب التحويلات بهذه المرحلة ضمن تحويلات اليوم الخامس.

خالد عباس: فتح باب التحويلات لـ3 أسابيع من تاريخ فتح باب الحجز

وأضاف نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية: يُسمح بتخصيص قطعتى أرض للحاجز أو الشريك بالمدينة الواحدة، بهذه المرحلة، وسيجرى إلغاء أي تخصيص في حالة مخالفة ذلك، ويُمكن لمن قاموا بتحويل مبالغ كاملة ولم يستفيدوا بها فى الحجز بالمراحل السابقة، الحجز بالمرحلة السابعة، من خلال تحويل مبلغ وقدره 1000 دولار، أو تحويل مبلغ لاستكمال الدفعة المقدمة، وسيضاف المبلغ بأولوية التحويل لمبلغ 1000 دولار أو الاستكمال.

ويُسمح بإمكانية تعديل الرغبة للمحولين بهذ المرحلة فقط بين مكونات المشروع "أراضي – وحدات"، بعد الانتهاء من تسجيل جميع تحويلات المرحلة، حيث سيجرى إتاحة مهلة؛ لتلقي تعديل الرغبة على البريد الخاص بالموقع لمدة 4 أيام من انتهاء تسجيل جميع التحويلات، وسيجرى تسجيل الطلبات طبقا لأولوية التحويل البنكي، والواردة بكشوف البنك المركزي، ولا يُسمح بتحويل المبالغ المحولة من أحد الحاجزين إلى حاجز آخر، أو ضم مبالغ زائدة عن الدفعة المقدمة من تحويل لإدراجه بتحويل آخر سواء للحاجز نفسه أو للغير.

وفيما يتعلق بأسلوب السداد لقطع الأراضي السكنية للأفراد، أوضح المهندس خالد عباس، أنه يجرى سداد دفعة مقدمة 25% "ولا يُسمح بالاستفاده بأية مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل السابقة"، والباقي على 5 أقساط سنوية مُحملة بالفوائد البنكية على الرصيد الباقي، وبسعر فائدة بمعدل 3.5 % سنويا، على أن يجرى سداد القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام الأرض، ويجرى حساب المُعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، ويجرى حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة بسعر يوم السداد.

وأكد أن تكون طريقة السداد من داخل جمهورية مصر العربية طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مضيفاً أن هناك نسب تميز كالتالي "5% للقطع المطلة على نواصي - 5% للقطع المطلة على حدائق - 15% للقطع المطلة على البحر".

وبشأن أسلوب السداد للوحدات السكنية بمشروع "JANNA"، قال نائب وزير الإسكان للمشروعات القومي، إنه يسدد دفعة مقدمة 40% من إجمالي ثمن الوحدة شاملاً التميز "ولا يُسمح بالاستفادة بأي مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة"، ويُسدد الباقي على 3 أقساط، ويُستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويجرى حساب المُعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، ويحسب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط.

وأضاف أن المشتري يلتزم بسداد وديعة صيانة 5% تُسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه، ولحين الإنشاء تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاق الوحدة، كما يلتزم المشترى بسداد أي فروق سنوياً وفقاً لما يتم على وحدات المشروع في هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة، مشيراً إلى أن قيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأضاف المهندس خالد عباس، أنه بخصوص أسلوب السداد للوحدات السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، تبلغ الدفعة المُقدمة 30% من إجمالي ثمن الوحدة شاملاً التميز (ولا يُسمح بالاستفاده بأية مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة)، ويُسدد الباقي على 3 أقساط سنوية، ويستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويتم حساب المعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، ويجرى حساب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط، ويلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة 5% تسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه.

وتتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاق الوحدة، كما يلتزم المشتري بسداد أي فروق سنوياً وفقاً لما يتم على وحدات المشروع فى هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة، ويتم تحديد قيمة تقديرية (1% من قيمة الوحدة) لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب، تُسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى، ويتم عمل التسوية في نهاية العام، ويجرى سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية "عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه" متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.

وأضح أن هناك عدداً محدوداً من الأماكن المتاحة للسيارات كجراج ببدروم كل عمارة ويتم تخصيصها بأولوية الحجز والسداد عند التعاقد، وقيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأشار نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، إلى أنه يتم حجز مكان للسيارة بالجراج بذات العمارة الكائن بها الوحدة، طبقا للأولويات والأعداد المتوفرة عند التعاقد، وتبلغ قيمة حجز مكان للسيارة بالجراج ببدروم العمارة 60 ألف جنيه، تُسدد بالكامل عند التعاقد بما يعادله بالدولار.