بعد وقفه للمتوسط والمرتفع.. شروط دعم "التمويل العقاري" لمحدودي الدخل
بعد وقفه للمتوسط والمرتفع.. شروط دعم "التمويل العقاري" لمحدودي الدخل
قرر البنك المركزي وقف مبادرته لدعم التمويل العقاري الخاص بمتوسطي ومرتفعي الدخل، بعد وصول حجم التمويل المقدم إلى 20 مليار جنيه، وهي القيمة التي كان البنك المركزي قد حددها كمبادرة منه لتنشيط التمويل العقاري، وذلك بدءًا من الأسبوع المقبل.
وأطلق البنك المركزي مبادرة للتمويل العقاري، فبراير 2014، بفائدة مدعمة متناقصة لشريحتي محدودي الدخل بفائدة تتراوح بين 5 و7%، ومتوسطي الدخل بفائدة 8%، ثم تم إدراج شريحة فوق متوسطي الدخل بفائدة 10.5% لتوسيع دائرة المستفيدين.
وهو مبلغ من المال تمنحه المؤسسات المالية مثل البنوك، وشركات التمويل العقاري؛ للراغبين في شراء عقار أو بنائه أو إصلاحه، سواء كان هذا العقار منزلًا أو مبنى إداريًا أو وحدة تجارية أو سياحية.
ويتحدد الحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح؛ على صافي دخل المقترض المثبت لدى البنك، وقيمة القرض تصل 80% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية، ويتم تشكيل لجنة تقييم من داخل البنك أو شركة التمويل العقاري لتحديد القيمة الصحيحة العقار أو الوحدة، ويؤدي هذا النمط من الدعم إلى خفض الأقساط الشهرية إلى معدل لا يتجاوز 35% من صافي الدخل الشهري لمشتري الوحدة قابلة للتعديل حسب ما يقرره القانون.
شروط التمويل العقاري لأقل من محدودي الدخل ومحدوي الدخل:
1- ألا يقل صافي الدخل الشهري عن 950 جنيهًا ولا يزيد عن 2100 جنيهًا بالنسبة لأقل من محدودي الدخل، والحد الأقصى 3500 جنيهًا للفرد و4750 جنيهًا للأسرة بالنسبة لمحدودي الدخل.
2- ألا يقل عمر المتقدم للمبادرة عن 21 عامًا، ولا يزيد عن 60 عامًا عند انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقل.
3- مدة التمويل من 7 سنوات وحتى 20 سنة.
4- الحد الأدنى لسعر الوحدة 30 ألف جنيهًا، والحد الأقصى يحدد من قبل الصندوق العقاري وهو يبلغ حاليًا 184 ألف جنيه.
5- الحد الأقصى لنسبة التمويل 80% من سعر الوحدة.
6- الدفعة المقدمة للحجز تبلغ 20% من سعر الوحدة بحد أقصى 50% بالنسبة لأقل من محدودي الدخل، و20% من سعر الوحدة بحد أقصى 40% بالنسبة لمحدودي الدخل.
7- سعر العائد 5% بالنسبة لأقل من محدودي الدخل، و7% بالنسبة لمحدودي الدخل.
8- 40% من صافي الدخل نسبة عبء الدين.
9- دعم صندوق التمويل العقاري يتراوح من 5 آلاف جنيهًا وحتى 25 ألف جني، طبقًا لدخل المقترض وذلك للعملاء الذين يصل صافي دخلهم حتى 2500 جنيه وأكثر من ذلك لا يحصل على دعم من الصندوق.
المستندات المطلوبة بالنسبة للوحدة السكنية:
1- رخصة بناء العقار.
2- عقد الوحدة أو عقد التخصيص الخاص بالشراء.
3- عقد تسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري.
المستندات المطلوبة بالنسبة للعميل:
1- بطاقة الرقم القومي.
2- إيصال مرافق حديث (غاز/ كهرباء/ تليفون) أو عقد ( تمليك/إيجار) لمقر السكن.
3- بيان مفردات الدخل معتمد من جهة العمل.
4- موافقة على تحويل الراتب أو المعاش أو القسط في حالة طلب البنك.
