"MBG للتطوير" تبدأ تنفيذ مشروع "بوكا" باستثمارات ملياري جنيه
محمود العدل
تعتزم شركة MBG للتطوير العقارى تنفيذ مشروع «بوكا 2» بالعاصمة الإدارية الجديدة، على مساحة 100 فدان، ليكون المشروع الثانى للشركة داخل العاصمة، بإجمالى استثمارات يبلغ 10 مليارات جنيه.
قال الدكتور محمود العدل، رئيس مجلس إدارة الشركة، إنه جارٍ إعداد تصميمات المشروع تمهيداً للتقدم والحصول على القرار الوزارى، على أن يتم إطلاق المشروع خلال الربع الأول من العام المقبل، مشيراً إلى أن المشروع سكنى يضم فيلات بمساحات متنوعة، مؤكداً أن التجربة المتميزة للشركة فى مشروعها الأول داخل العاصمة الإدارية تشجعها على تكرارها وتنفيذ مشروع جديد.
4 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة للمشروع.. والشركة نجحت فى تسويق 70% من الجزء السكنى
وأضاف أنه تم البدء فى تنفيذ مشروع «بوكا» بالعاصمة الإدارية الجديدة منتصف العام الجارى، حيث تضم المرحلة الأولى نحو 30% من المشروع، على أن يتم البدء فى تنفيذ المرحلة الثانية بالمشروع تباعاً، ويقع المشروع على مساحة 40 فداناً ويضم نحو 1700 وحدة سكنية بمساحات متنوعة بالإضافة لمول تجارى، بإجمالى استثمارات 2 مليار جنيه، مستهدفين مبيعات تعاقدية 4 مليارات جنيه للمشروع بالكامل.
وأوضح أن الشركة تتولى التنفيذ الذاتى للمشروع بالتعاون مع الإشراف الهندسى وهو EHAF، كما تولى مكتب رأفت ميلر دور المصمم للمشروع والاستشارى الهندسى.
وتابع: «تم سداد 3 أقساط فى موعدها لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية من إجمالى 5 أقساط خاصة بأرض المشروع، لافتاً إلى أن إجمالى ما تم سداده من قيمة الأرض يبلغ 60% حتى الآن، مضيفاً أنه سيبدأ تسليم المشروع فى 2022 وصولاً لتسليم آخر وحدة فى 2023».
وأشار إلى أنه تم تسويق نحو 70% من الجزء السكنى بالمشروع، و20% من الجزء التجارى الذى يتمثل فى مول تجارى PUKA CAPITAL WALK بمبيعات مستهدفة 800 مليون جنيه، كما سيتم التعاقد مع شركة متخصصة لإدارة المول التجارى للحفاظ على جودته وقيمته الاستثمارية.
وأكد ضرورة تنشيط قطاع التمويل العقارى بالسوق خلال الفترة الحالية لسد الفجوة بين القدرة الشرائية للعملاء وبين أسعار الوحدات المطروحة، ومن المتوقع أن تشهد السوق مزيداً من الجهود من قبل المطورين والحكومة لتنشيط هذا الملف الحيوى والضرورى خلال الفترة المقبلة.
وأضاف أن ما قامت به الحكومة ممثلة فى وزارة الإسكان بالتعاون مع المطورين لدعم ملف تصدير العقار يسهم فى تنشيط مبيعات السوق ودعم الاقتصاد المحلى عبر توفير عملة صعبة، لافتاً إلى أهمية مشاركة الشركات العقارية فى المعارض الخارجية والوصول لقاعدة أكبر من العملاء فى أسواق خليجية وأجنبية.
وكشف عن تسويق الشركة لمشروع «بوكا» فى الولايات المتحدة الأمريكية نهاية ديسمبر الجارى حيث تقوم الشركة بالتعاون مع شركة تسويق أمريكية بتسويق المشروع فى 3 ولايات أمريكية وهى فلوريدا ونيوجيرسى وتينيسى، وتستهدف الشركة جالية مصرية توجد بهذه الولايات، لافتاً إلى ضرورة التوجه لدول عربية وأجنبية أيضاً لتسويق المشروعات، خاصة أن العقار المصرى هو الأقل سعراً على مستوى العالم ما يجعله مؤهلاً للمنافسة العالمية.
وأوضح أن الشركة تستهدف التوسع فى مشروعات سكنية سياحية فى الساحل الشمالى والعين السخنة خلال الفترة المقبلة، مشيراً إلى أن الشركة تجرى التفاوض حالياً على أراضٍ فى كلتا المنطقتين، حيث تسعى لتحقيق التنوع فى محفظة مشروعاتها، كما أن هذه المناطق واعدة استثمارياً نظراً لقرب العين السخنة من العاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالى من مدينة العلمين الجديدة.
وأكد أهمية اتحاد المطورين العقاريين لتنظيم السوق العقارية وتحقيق التوازن بين أطراف المنظومة الثلاثة، وهى المطور والحكومة والعميل، فضلاً عن كونه مظلة قانونية تحقق مطالب المطورين وتواجه التحديات التى تظهر خلال العمل بالسوق وذلك بالتعاون مع الدولة ممثلة فى وزارة الإسكان.
وطالب بوجود مكتب ممثل لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة داخل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية لتسهيل عملية مراجعة التصميمات واستخراج القرارات الوزارية للمشروعات، كما يجب زيادة فترة تقسيط الأراضى الممنوحة للمطورين داخل العاصمة بحيث تصل لـ7 أقساط وهو ما يقلل العبء المالى والضغوط الملقاة على المطور، ويمكنه من توفير اشتراطات مالية للسداد تمكن العملاء من الشراء.
وتوقع أداءً جيداً للسوق العقارية خلال 2020 نظراً لاعتماد السوق على الطلب الحقيقى القائم على الزيادة السكانية، وكذلك مع جهود الدولة لدعم هذه السوق التى تعد قاطرة نمو الاقتصاد المصرى.